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您好，REITs基金的收益来源核心确实是底层不动产的租金收入和资产增值，但这类产品存在一定投资风险，不能保证收益哦。
咱们先说说风险：REITs收益受宏观经济、行业供需影响较大，比如租金收缴困难、物业估值下跌都可能导致收益下滑；接着说具体收益来源：
（1）租金收入是核心支柱：REITs持有的产业园、写字楼、仓储物流园等底层资产，会持续收取租金，这部分收益占比通常在70%以上，是相对稳定的来源；
（2）资产增值是潜在收益：当底层物业的市场估值提升时，基金净值也会随之上涨，但这部分不是固定能实现的；
（3）补充收益渠道：比如物业处置的溢价收入、闲置资金的短期理财收益等，占比较小，起到辅助作用。
如果您想了解具体哪些REITs产品的风险相对可控，或者想知道如何开通账户参与投资，可以点击追问联系我。
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发布于2026-7-10 21:46 杭州
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