易方达目前有三款REITs产品，分别为易方达广开产园REIT、易方达华威农贸市场REIT和易方达深高速REIT，以下是各产品的具体情况：
1. 易方达广开产园REIT：即易方达广州开发区高新产业园REIT，该产品于2024年4月获批，截至2026年1月11日，其中债IRR（内部收益率）为8.5%。其底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业的租赁需求相对稳定，能够为REITs提供持续的租金收入。
2. 易方达华威农贸市场REIT：截至2026年1月11日，该产品的P/NAV为1.7。REITs通常具有稳定的现金流，其收益主要来源于底层资产的租金收入和资产增值。不过该产品也面临一些风险，比如集中投资风险，存续期内主要投资于基础设施资产支持证券并持有全部份额，相比分散化投资的公募基金，集中投资风险较高；还可能出现基金价格波动风险，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值、基金净值和交易价格可能发生波动。另外还存在流动性风险、发售失败风险、中止发售风险、停牌或终止上市风险、《基金合同》提前终止的风险、基金份额交易价格折溢价风险等。
3. 易方达深高速REIT：2025年第4季度报告显示，该基金实现收入约8415.02万元，净利润约 - 1475.61万元，经营活动产生的现金流量净额为4384.54万元。现金流分派率为2.47%，年化现金流分派率为12.39%。在收益分配方面，本期可供分配金额为4522.92万元，实际分配金额为6722.99万元。其不动产项目为益常高速公路项目，整体运营平稳，但益常北线高速公路通车后对益常高速公路产生了一定分流影响。

总体而言，REITs的收益通常来自底层资产的租金收入和资产增值，有机会获得较高回报，像易方达广开产园REIT的中债IRR达到8.5%，易方达深高速REIT年化现金流分派率为12.39%，在某些情况下收益可能高于普通债基。不过REITs也面临底层资产运营风险、市场波动风险等，例如易方达深高速REIT受益常北线高速公路通车影响，车流量被分流。而普通债基收益相对稳定，主要依赖债券利息和债券价格波动，收益可预期性较强，主要面临利率风险、信用风险等。一般来说，REITs的风险和收益波动可能大于普通债基，但不能绝对地说REITs的收益与风险一定比普通债基更高，投资者需结合自身风险承受能力、投资目标和资产配置需求等因素综合考虑。