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易方达有产业园类的REITs产品——易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金，简称“易方达广开产园REIT”。以下是该产品的收益情况分析：
2025年第三季度收益情况
- 收入与利润：该季度实现收入2589.87万元，但净利润亏损634.68万元。经营活动产生的现金流量净额为1729.05万元。
- 现金流分派率：本期现金流分派率0.95%，年化现金流分派率4.83%。
- 收益分配：报告期内，基金可供分配金额1697.51万元，单位可供分配金额0.0212元；实际分配金额4719.99万元，单位实际分配金额0.059元。本年累计可供分配金额6419.02万元，累计实际分配8232.00万元。
后续出租率与租金波动情况
2025年7 - 12月，其出租率在68.48%至72.23%之间徘徊，平均合同单价对应为48.97元/平方米至52.37元/平方米，租金价格随出租率动态调整。整体来看当前产业园区行业仍面临供给过剩、需求偏弱的格局，以价换量成为多数产业园区REITs稳定租户、维持出租率的核心策略。不过该基金租约剩余期限同比延长34.91%，长期租约有助于稳定未来收入；原始权益人净回收资金使用率达81.62%，主要投向产业园区等项目，或为基金底层资产提供协同效应。
2025年第三季度收益情况
- 收入与利润：该季度实现收入2589.87万元，但净利润亏损634.68万元。经营活动产生的现金流量净额为1729.05万元。
- 现金流分派率：本期现金流分派率0.95%，年化现金流分派率4.83%。
- 收益分配：报告期内，基金可供分配金额1697.51万元，单位可供分配金额0.0212元；实际分配金额4719.99万元，单位实际分配金额0.059元。本年累计可供分配金额6419.02万元，累计实际分配8232.00万元。
后续出租率与租金波动情况
2025年7 - 12月，其出租率在68.48%至72.23%之间徘徊，平均合同单价对应为48.97元/平方米至52.37元/平方米，租金价格随出租率动态调整。整体来看当前产业园区行业仍面临供给过剩、需求偏弱的格局，以价换量成为多数产业园区REITs稳定租户、维持出租率的核心策略。不过该基金租约剩余期限同比延长34.91%，长期租约有助于稳定未来收入；原始权益人净回收资金使用率达81.62%，主要投向产业园区等项目，或为基金底层资产提供协同效应。
发布于2026-2-17 15:08 北京
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