业内人士表示，目前国内尚无真正的REITs，中信启航与REITs部分相似，属金融创新型产品，中信证券的资管、直投子公司、营业部都参与其中，分别扮演渠道、管理、销售等角色。

　　事实上，REITs产品在国际上主要由房地产企业设立，通过REITs将重资产的物业转化为流动性更高的资产支持证券，相当于资产变现过程。

　　有业内人士指出，REITs产品的设计者应该是持有酒店、写字楼等的物业运营机构，即购买物业并打包成REITs上市然后退出。但中信证券盘活的资产是自己重要的办公场所，房地产又并非经营主业，导致目前难以实现风险对冲，也难以退出的两难局面。

　　另外，国内REITs市场之所以迟迟未能发展，主要还是由于在税收、登记制度、上市交易和退出机制等方面的规则不完善，并且涉及《信托法》、《公司法》等相关法律。此外，国内目前对于REITs投资者的准入、退出等相关措施也不太完备，流动性难以把握，较难实现大规模推行。