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易方达有产业园和高速公路类REITs产品，分别是易方达广开产园REIT和易方达深高速REIT。
易方达广开产园REIT即易方达广州开发区高新产业园REIT，该产品于2024年4月获批。截至2026年1月11日，其中债IRR（内部收益率）为8.5%。其底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业的租赁需求相对稳定，能够为REITs提供持续的租金收入。
易方达深高速REIT基金代码为508033，其不动产项目为益常高速公路项目。2025年第4季度报告显示，该基金实现收入约8415.02万元，净利润约 - 1475.61万元，经营活动产生的现金流量净额为4384.54万元。现金流分派率为2.47%，年化现金流分派率为12.39%。在收益分配方面，2025年第4季度可供分配金额为4522.92万元，实际分配金额为6722.99万元。不过，益常北线高速公路通车后对益常高速公路产生了一定分流影响。2026年1月23日16:29:01行情显示，其最新价格6.263，涨跌幅 -0.18%，最高6.270，成交量4565手。
关于现在买入的收益空间，REITs产品的收益受到多种因素影响，包括底层资产的运营情况、市场环境、宏观经济形势等。易方达广开产园REIT底层产业园企业租赁需求稳定，可能带来持续租金收入，但也可能面临园区企业经营不善、租赁市场波动等风险。易方达深高速REIT虽然有一定的现金流分派率，但受到高速公路分流等因素影响，未来收益存在不确定性。
所以无法简单判断现在买入收益空间大小。如果你有投资意向，建议充分了解产品的风险和收益特征，结合自身的风险承受能力和投资目标，也可以通过基金销售平台、易方达基金官网或相关金融机构进行更详细的实时查询和咨询。
易方达广开产园REIT即易方达广州开发区高新产业园REIT，该产品于2024年4月获批。截至2026年1月11日，其中债IRR（内部收益率）为8.5%。其底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业的租赁需求相对稳定，能够为REITs提供持续的租金收入。
易方达深高速REIT基金代码为508033，其不动产项目为益常高速公路项目。2025年第4季度报告显示，该基金实现收入约8415.02万元，净利润约 - 1475.61万元，经营活动产生的现金流量净额为4384.54万元。现金流分派率为2.47%，年化现金流分派率为12.39%。在收益分配方面，2025年第4季度可供分配金额为4522.92万元，实际分配金额为6722.99万元。不过，益常北线高速公路通车后对益常高速公路产生了一定分流影响。2026年1月23日16:29:01行情显示，其最新价格6.263，涨跌幅 -0.18%，最高6.270，成交量4565手。
关于现在买入的收益空间，REITs产品的收益受到多种因素影响，包括底层资产的运营情况、市场环境、宏观经济形势等。易方达广开产园REIT底层产业园企业租赁需求稳定，可能带来持续租金收入，但也可能面临园区企业经营不善、租赁市场波动等风险。易方达深高速REIT虽然有一定的现金流分派率，但受到高速公路分流等因素影响，未来收益存在不确定性。
所以无法简单判断现在买入收益空间大小。如果你有投资意向，建议充分了解产品的风险和收益特征，结合自身的风险承受能力和投资目标，也可以通过基金销售平台、易方达基金官网或相关金融机构进行更详细的实时查询和咨询。
发布于2026-1-29 09:58 北京
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