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易方达目前有两款REITs产品，分别为易方达广开产园REIT和易方达华威农贸市场REIT。其中，易方达广开产园REIT即易方达广州开发区高新产业园REIT，该产品于2024年4月获批，在上市前因底层资产租金下滑影响，主动下调了约16%的估值，这在业内看来有利于未来在二级市场的稳定性。截至2026年1月11日，易方达广开产园REIT中债IRR（内部收益率）为8.5%；易方达华威农贸市场REIT的P/NAV为1.7。
易方达REITs产品适合作为资产配置“压舱石”，主要基于以下原因：
- 收益相对稳定：REITs通常具有稳定的现金流，其收益主要来源于底层资产的租金收入和资产增值。以易方达广开产园REIT为例，其底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业的租赁需求相对稳定，能够为REITs提供持续的租金收入。
- 分散投资风险：REITs与股票、债券等传统资产的相关性较低，将其纳入资产配置可以有效分散投资组合的风险。不同类型的REITs产品底层资产不同，如产业园、农贸市场等，进一步降低了单一资产波动对整体组合的影响。
- 政策支持：随着我国REITs市场的不断发展和完善，政策层面也在持续给予支持，为REITs产品的稳定发展提供了良好的环境。
- 专业管理：易方达作为专业的基金管理公司，拥有专业的投研团队和丰富的管理经验，能够对REITs产品进行有效的管理和运营，保障投资者的利益。
不过，投资REITs也存在一定风险，如底层资产运营风险、市场波动风险等。投资者在选择时，需结合自身的风险承受能力、投资目标和资产配置需求等因素综合考虑。
易方达REITs产品适合作为资产配置“压舱石”，主要基于以下原因：
- 收益相对稳定：REITs通常具有稳定的现金流，其收益主要来源于底层资产的租金收入和资产增值。以易方达广开产园REIT为例，其底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业的租赁需求相对稳定，能够为REITs提供持续的租金收入。
- 分散投资风险：REITs与股票、债券等传统资产的相关性较低，将其纳入资产配置可以有效分散投资组合的风险。不同类型的REITs产品底层资产不同，如产业园、农贸市场等，进一步降低了单一资产波动对整体组合的影响。
- 政策支持：随着我国REITs市场的不断发展和完善，政策层面也在持续给予支持，为REITs产品的稳定发展提供了良好的环境。
- 专业管理：易方达作为专业的基金管理公司，拥有专业的投研团队和丰富的管理经验，能够对REITs产品进行有效的管理和运营，保障投资者的利益。
不过，投资REITs也存在一定风险，如底层资产运营风险、市场波动风险等。投资者在选择时，需结合自身的风险承受能力、投资目标和资产配置需求等因素综合考虑。
发布于2026-1-21 09:58 北京
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