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reits基金有哪几种，可以具体讲一下吗?

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reits基金有哪几种，可以具体讲一下吗?

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基金程老师

基金程老师基金

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您好，REITs基金即不动产投资信托基金，主要有以下常见类别。

基础设施REITs
这类REITs主要投资于基础设施领域，例如产业园区、高速公路、仓储物流、污水处理等项目。以产业园区REITs为例，它投资的是各类产业园区，通过收取园区内企业的租金等收益来为投资者创造回报。产业园区具有一定的区位优势和产业集聚效应，会吸引企业入驻，租金相对稳定。高速公路REITs则是投资于特定的高速公路项目，收入主要来源于过往车辆的通行费。其收益相对稳定，但也会受到车流量、收费政策等因素的影响。

保障性租赁住房REITs
主要投资于保障性租赁住房项目。随着国家对保障性租赁住房建设的大力支持，这类REITs应运而生。保障性租赁住房有稳定的租户群体和较为持续的租金收入，能为投资者提供相对稳定的现金流。而且国家在政策上可能会有一定的支持和优惠，降低运营成本，提高收益水平。

在盈米基金平台，盈米叩富团队有着专业的投资策略和见解。对于REITs基金投资，我们有专业的首席投资顾问何剑波老师，他拥有18年证券基金从业经验，历经多轮牛熊，利用独创的“盈利预期估值法”从宏观经济趋势和行业动态中精准捕捉投资机会。可以为您分析REITs基金的市场情况和投资价值。同时，徐国兴老师长期专注基金诊断与资产配置的数字化落地，能确保您享受到高效、个性化的投顾服务。

如果您想进一步了解REITs基金的投资方式，或是让我们盈米叩富团队为您制定适合您的投资方案，可以点击右上角添加微信，我们会有专业顾问为您详细解答，您也可以下载APP“盈米启明星”并输入店铺码6521获取更多投资信息。

发布于2026-1-4 19:59

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资深程经理资深程经理基金

帮助5.4万好评8.9万从业10年+

您好，目前存款利率下行是大势所趋，如何稳定增收成了我们每个理财小白的难题，以下是为理财新手优选的低风险理财，稳健低风险，在不同阶段抓住机会！

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资深刘经理基金

帮助10万+ 好评4.5万从业10年+

REITs基金主要分为三种类型：

一是权益型REITs，这类是最常见的。它直接投资并拥有房地产，收益主要来源于租金收入和房地产的增值。比如投资商场、写字楼、公寓等，就像你拥有了这些房产的一部分，能从租客交的租金里拿到收益，而且随着房产市场价值上升，基金份额的价值也可能增加。

二是抵押型REITs，它主要是把资金用来发放房地产抵押贷款或者购买抵押支持证券。收益主要来自贷款利息，就类似于你把钱借给了房地产开发商或者相关企业，他们支付给你利息。

三是混合型REITs，它结合了权益型和抵押型的特点，既投资房地产，又参与房地产抵押贷款业务，这样能在一定程度上分散风险，同时获取多种收益来源。

不过REITs基金也有风险，比如房地产市场波动、利率变化等都可能影响其收益。而且市场上REITs基金也不少，挑选起来也挺麻烦。你可以下载“盈米启明星”APP，输入店铺码6521，这里面有很多相关产品。

我金融专业毕业后从事投资行业十几年了，你要是觉得我回答得还行，对REITs基金感兴趣想科学投资，帮我点个赞右上角加我微信，我给你详细讲讲。

发布于2026-1-4 19:59 上海

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一对一

资深宫顾问基金

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您好！REITs基金即不动产投资信托基金，主要分为三种类型：权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs。

权益型REITs是最常见的类型，它直接投资并拥有不动产，通过运营这些不动产来获取租金收入和资产增值收益。这类REITs通常投资于商业地产，如购物中心、写字楼、酒店等。投资者购买权益型REITs，就相当于间接拥有了这些不动产，能够分享不动产运营带来的长期收益，同时也面临不动产市场波动的风险。

抵押型REITs主要是向不动产所有者或开发商提供抵押贷款，或者投资于不动产抵押支持证券（MBS）。其收益主要来自于贷款利息收入，与不动产的直接运营关系不大。抵押型REITs的收益相对较为稳定，但受利率波动的影响较大。当利率上升时，其收益可能会受到一定的冲击。

混合型REITs则是结合了权益型和抵押型REITs的特点，既投资于不动产本身，又参与不动产抵押贷款业务。这种类型的REITs在收益和风险方面相对较为平衡，既能享受不动产增值和租金收入，又能获得贷款利息收益。

在盈米基金叩富团队，我们有专业的投研能力，能为您提供关于REITs基金的详细分析和投资建议。我们的【叩富稳盈组合(R3)】偏指数基金组合，由经验丰富首席投资顾问何剑波老师领衔，运用科学的投资策略，分散投资于不同资产，其中也可能会根据市场情况配置一定比例的REITs基金，以把握不同市场的投资机会。

如果您对REITs基金感兴趣，想进一步了解如何配置，右上角加微信，我们的专业顾问会为您量身定制投资方案，帮您在REITs投资中实现更好的收益。同时，您也可以下载APP“盈米启明星”并输入店铺码6521，获取更多投资资讯和服务。

发布于2026-1-4 19:59

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资深赵经理基金

帮助4.9万好评761 入驻3年

您好！REITs基金即不动产投资信托基金，主要分为三种类型：权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs。

权益型REITs是最常见的类型，它直接投资并拥有不动产，通过运营这些不动产来获取租金收入和物业增值收益。这类REITs的收益主要来源于租金和物业价值的提升，与房地产市场的表现紧密相关。例如投资商场、写字楼、公寓等商业地产的REITs，随着这些物业的运营和市场价值的增长，投资者能获得相应的回报。

抵押型REITs主要是将资金贷给房地产所有者或开发商，以获取利息收入。它不直接拥有不动产，而是通过提供房地产抵押贷款来参与房地产市场。其收益主要取决于贷款利率和贷款违约情况。当房地产市场繁荣时，贷款利率可能较高，抵押型REITs的收益也会相应增加；但如果出现大量贷款违约，就会对其收益产生负面影响。

混合型REITs则是结合了权益型和抵押型REITs的特点，既投资并拥有不动产，又提供房地产抵押贷款。这种类型的REITs在追求租金收入和物业增值的同时，也能获得利息收入，相对来说收益来源更加多元化，风险也更加分散。

在盈米基金叩富团队，我们有专业的投研能力和丰富的市场经验，能够根据您的风险承受能力和投资目标，为您提供REITs基金及其他基金组合的投资建议。
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如果您想进一步了解REITs基金或获取更适合您的投资方案，右上角添加微信，我们的专业团队将为您提供一对一的服务，帮您实现财富稳健增值。您也可以下载APP“盈米启明星”并输入店铺码6521，获取更详细的投资信息。

发布于2026-1-4 19:59

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