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资深宫经理

资深宫经理基金

帮助9.4万好评8.8万从业9年

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您好！新发行的REITs基金就像刚出土的新鲜春笋，充满潜力但也需要谨慎对待。一方面，REITs具有流动性较高、收益相对稳定等优点，能为您的资产配置增添新的色彩。比如之前发行的某高速公路REITs，上市后价格稳步上涨，给投资者带来了不错的收益。另一方面，REITs也存在一定风险，比如基础设施项目的运营风险、市场利率波动风险等。所以在投资之前，您需要对项目的底层资产、运营管理团队、市场环境等进行全面了解。

投资决策确实需要个性化方案。我们盈米基金叩富团队会从多个维度为您评估新发行的REITs基金：一是分析项目的现金流稳定性，看其是否有足够的收入来源覆盖成本和分红；二是研究基础设施项目的行业前景和竞争优势，判断其未来的盈利能力；三是评估基金的估值水平，看其是否具有投资价值。我们还会结合您的风险承受能力、投资目标和资金规模等因素，为您制定专属的投资策略。

跟您说个大实话：投资REITs不能盲目跟风，要理性分析。有的投资者看到REITs上市后价格暴涨，就盲目追高，结果高位站岗。而我们盈米基金叩富团队会为您提供专业的投资建议和风险提示，帮助您在REITs投资中稳健前行。如果您对新发行的REITs基金感兴趣，或者想了解更多关于REITs的投资知识，欢迎点击右上角加微信，我们将竭诚为您服务！

发布于2025-10-19 09:53 北京

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资深程经理资深程经理基金

帮助5.4万好评8.9万从业10年+

您好，目前存款利率下行是大势所趋，如何稳定增收成了我们每个理财小白的难题，以下是为理财新手优选的低风险理财，稳健低风险，在不同阶段抓住机会！

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资深齐顾问基金

帮助2.9万好评2.8万从业9年

REITs基金作为投资不动产的新工具，主要靠收租和资产增值赚钱。这类基金底层资产是物流园、高速路、产业园等实物，长期看收益稳定，但短期受市场供需和政策影响较大。是否要买新发REITs，得先看你的资金使用期限和风险承受力。

新发REITs三大关键点要盯紧
1、底层资产决定安全性
重点看基金买的资产类型和位置。比如产业园REITs得看当地企业入驻率，仓储物流类得看物流周转量。去年帮客户分析某高速REITs，发现其管辖路段车流量连续5年增长超15%，这种有稳定现金流的品种才值得长期持有。
2、溢价水平定买卖时机
新发REITs上市首周常出现溢价。某产业园REITs去年发行价3.5元，开盘冲到4.8元，现在回调到3.2元。建议参考类似项目的市净率（PB），别在溢价超20%时追高。最近有客户想配置REITs，我建议他等新发项目上市1个月后再择机入场。
3、配置比例建议别超15%
REITs波动比债券大但比股票小，建议作为资产配置的补充。可以拿10%资金配置，比如50万理财账户配5万REITs+20万安盈组合（债基打底）+25万稳盈组合（全球配置）。今年有位客户按这个比例配置，在股市震荡期用REITs分红覆盖了其他组合的波动。

从业10年服务过200+客户资产配置，点击头像加我微信备注“REITs”，送你《不动产投资指南》和3套组合搭配方案。想提前查看REITs与基金组合的搭配策略，关注公众号“3句话财道”，点击底部“跟投服务”，里面有现成的安盈+REITs配置模板可以直接跟投。

发布于2025-10-19 09:54 广州

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资深刘经理基金

帮助10万+ 好评4.5万从业10年+

您好！REITs基金即不动产投资信托基金，它通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。投资REITs基金有一定的优势，但也存在相应风险。

优势方面，REITs具有相对稳定的现金流，通常会将大部分收益以分红形式分配给投资者，具有一定的收益稳定性。同时，它与股票、债券等传统资产的相关性较低，能在资产配置中起到分散风险的作用。

然而，风险也不容忽视。REITs的底层资产多为基础设施项目等不动产，其价值可能受到宏观经济环境、不动产市场波动、运营管理水平等因素影响。比如，如果经济下行，基础设施的使用需求下降，可能会影响REITs的收益。而且，新发行的REITs基金由于缺乏历史业绩参考，不确定性相对更高。

相比投资单一的新发行REITs基金，进行基金组合配置是更优的选择。我们盈米叩富团队精心打造了一系列基金组合。
若您追求低风险稳健收益，可选择债券基金组合【日富一日】，其通过合理配置各类债券，力争实现较为稳定的收益。如果您看好指数长期发展，我们的【叩富稳盈组合】偏指数基金组合，运用科学的投资策略，分散投资于不同指数基金，把握市场整体增长机会，由经验丰富首席投资顾问何剑波老师领衔根据市场动态灵活调整持仓。如果您还想拓展海外投资，【叩富安盈组合】基金，精选优质海内外基金，为您打开全球资产配置大门，追求稳定收益。

右上角加微信，让盈米叩富团队为您量身定制投资组合，真正做到分散风险，助力财富稳健增长。您也可以下载盈米启明星APP并输入店铺码6521，在上面了解更多基金组合详情。

发布于2025-10-19 09:53 上海

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基金程老师基金

帮助6.9万好评2017 入驻3年

您好！REITs基金即不动产投资信托基金，它通过证券化方式将流动性较低的不动产资产转化为标准化金融产品，在公开市场交易。投资者通过购买REITs基金，间接投资不动产项目，分享租金收入和资产增值收益。不过，新发行的REITs基金也存在一定风险。
一方面，REITs基金的收益与底层不动产项目运营状况紧密相关。若项目经营不善，如租金收入下滑、空置率上升，会直接影响基金收益。像某产业园区REITs，因区域产业竞争加剧，部分企业退租，导致租金收入减少，基金净值下跌。另一方面，市场环境变化也会对REITs基金价格产生影响。利率上升时，REITs基金吸引力下降，价格可能下跌。
相比投资单一REITs基金，基金组合配置是更优选择。
我们盈米叩富团队具备专业投研能力，精心打造了系列基金组合。追求低风险稳健收益，可选择债券基金组合【日富一日】，它通过合理配置各类债券，力争实现较为稳定的收益。看好指数长期发展，可选择我们的【叩富稳盈组合】偏指数基金组合，运用科学投资策略，分散投资于不同指数基金，把握市场整体增长机会，由经验丰富的首席投资顾问何剑波老师领衔，根据市场动态灵活调整持仓。如果您还想拓展海外投资，【叩富安盈组合】基金精选优质海内外基金，为您打开全球资产配置大门，追求稳定收益。
右上角加微信，让盈米叩富团队为您量身定制投资组合，真正做到分散风险，助力财富稳健增长。

发布于2025-10-19 09:53

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一对一

资深赵经理基金

帮助4.9万好评761 入驻3年

您好！REITs（不动产投资信托基金）是一种通过发行收益凭证汇集多数投资者资金，由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。新发行的REITs基金有一定的投资机会，但也存在风险。

一方面，REITs基金具有一些优势。它可以让投资者以较低门槛参与不动产投资，分享不动产的租金收益和增值收益。部分REITs基金可能具有相对稳定的现金流，在市场波动较大时，能为投资组合提供一定的稳定性。而且REITs与股票、债券等传统资产的相关性较低，有助于分散投资风险。

另一方面，新发行的REITs基金也面临一些不确定性。首先，其底层资产的质量和运营情况至关重要，如果底层不动产项目的经营不善，可能会影响基金的收益。其次，REITs市场的发展还处于不断完善阶段，市场流动性可能相对不足，这可能会影响您买卖基金的便利性和价格。

相比单纯投资新发行的REITs基金，进行基金组合配置是更优的选择。我们盈米叩富团队有专业的投研能力，打造了一系列基金组合。
如果您追求低风险稳健收益，可以选择债券基金组合【日富一日】，它通过合理配置各类债券，力争实现较为稳定的收益。
若您看好指数长期发展，我们的【叩富稳盈组合】偏指数基金组合，运用科学的投资策略，分散投资于不同指数基金，把握市场整体增长机会，由经验丰富首席投资顾问何剑波老师领衔根据市场动态灵活调整持仓。
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发布于2025-10-19 09:54

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