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国内主流的房地产ETF主要追踪中证全指房地产指数，比如房地产ETF（代码515060）和房地产ETF基金（代码515060）。当前投资这类产品需要重点观察两个指标：行业政策风向（比如近期是否有房贷利率调整、限购松绑）和房企经营质量（重点关注市净率低于1且负债率可控的国企房企）。如果追求分散风险，可以考虑配置包含地产股的稳盈组合，这个组合会动态平衡A股、港股和债券持仓。
选房地产ETF注意这三个维度
1、看持仓结构差异
房地产ETF成分股既包含保利发展这类央企龙头，也有部分商业地产公司。比如房地产ETF（515060）前十大重仓股中70%是国企，这类企业融资成本低、抗风险能力更强。有个客户去年10月通过我们的分析发现国企房企市净率普遍跌至0.6倍，在公众号“3句话财道”跟投了相关组合，到今年4月政策放松时持仓收益反弹了18%。
2、关注政策窗口期
最近北上广深陆续出台购房利好政策，但不同区域分化明显。比如当前深圳二手房成交回暖但郑州仍在筑底，通过盈米定盈组合投资会更省心——它会在政策落地初期加仓龙头房企，在库存高压城市占比过高时自动减仓。
3、合理控制仓位
即使是行业老手，配置单一地产ETF也不宜超过总资产的15%。我更建议用“核心+卫星”策略：70%配置稳盈组合（含20%地产股），30%配置弹性更大的地产ETF。今年有位客户把原计划全仓地产ETF的50万资金，改为按这个比例配置，在3月板块波动时最大回撤少了12%。
从业10年帮客户避开过多次行业踩雷，点击头像加我微信备注“地产配置”，免费领取《行业ETF投资手册》和测算工具。想了解如何用基金组合平滑波动，可以关注公众号“3句话财道”，点击底部“跟投服务”查看稳盈组合的半年调仓记录，现在有9成持仓用户跑赢了单独买地产ETF的收益。
发布于2025-10-18 02:30 广州
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