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现阶段房地产基金更适合用特定策略来参与。从去年开始部分房企债务问题暴露后，整个板块波动加大，但核心地段商业地产、物流地产等细分领域仍有结构性机会。关键要区分清楚持有的底层资产类型，别盲目追热点。
投资房地产基金这两招更稳妥
1、优选现金流稳定的品种
像持有写字楼、产业园的REITs风险相对较小，这类资产有长期租赁协议保障收益。我上个月帮一位客户筛选了3只主要投向长三角工业园区的基金，通过测算出租率和租金增长率，最终锁定其中年化分红率5.2%的产品。如果是考虑养老配置，这种类型的更适合。
2、控制仓位做组合配置
建议不超过总资产的20%，剩余仓位可以搭配安盈组合（主投债券）来平衡风险。有个客户去年把50%资金押注商业地产基金，遇到某头部房企债券违约导致产品回撤12%。后来通过将仓位降到15%，其余转投分散配置A股、美股的稳盈组合，半年就挽回损失还赚了3%。
从业10年处理过32个房地产基金配置案例，点击头像加我微信，备注“房产基金”，获取《房企债务预警清单》和个性化配置方案。想直接查看稳健型替代策略，可以关注公众号“3句话财道”，点击底部菜单栏“跟投服务”，10分钟就能查看到货币三佳、安盈组合等产品的详细对比数据。
发布于2025-10-12 12:28 广州
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