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国内公募REITs基金（也称不动产投资信托基金）近几年发展迅速，适合想参与不动产投资但资金有限的人群。目前已上市的REITs主要分三类：产业园区、仓储物流等产权类；高速公路、环保类等经营权类；还有保障房类。比如中金普洛斯仓储REIT、红土盐田港REIT都是比较典型的。
REITs基金具体怎么选？
1. 产权类REITs像招商蛇口产业园REIT，主要赚租金和资产升值，适合追求长期收益的人。这类基金价格波动较大，去年某产业园REIT因出租率提升，半年涨了15%。
2. 经营权类REITs如华夏越秀高速REIT，主要靠公路收费权收益。高速公路现金流稳定但成长空间有限，适合保守型投资者，去年某高速REIT年化分红超5%。
3. 保障房REITs如中金厦门安居REIT，现金流来自保障房租金，比产权类更稳但收益也低些。这类产品适合保守型投资者，过去一年收益率普遍在3%-4%。
从业第10年，我发现很多人配置REITs时会忽略仓位控制。建议用1-3年不用的闲钱参与，配置比例别超过总资产的20%。现在点击头像加我微信，送你【REITs投资工具包】（含波动提醒工具+分红测算表），点个赞再走更方便，我帮你分析手头产品是否合适。
发布于2025-9-1 11:25 广州
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