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不动产信托投资确实能博取较高收益，但要注意风险匹配。这类产品通常锁定期长（3-5年）、门槛高（100万起），更考验投资者的流动性安排和项目研判能力。之前有位客户看中某商业地产信托8%的预期收益，后来发现底层资产是二线城市的酒店公寓，最终因疫情入住率下滑导致退出困难。我的建议是普通投资者优先做好保底配置再考虑这类产品。
选择不动产信托产品的三个关键点：
1、穿透底层资产质量：比如有的产品包装成写字楼信托，实际投向三四线城市滞销楼盘。去年某产品暴雷就是开发商用信托资金借新还旧，这类情况需要专业人士核查底层合同。
2、评估自身流动性承受力：不动产信托一旦进入清算期，短则6个月长则2年都无法拿回本金。建议先用日富一日等中短债基做好2年内的现金流规划，避免因急用钱被迫折价转让。
3、合理分配仓位比例：即使要配置，也建议控制在可投资产的20%以内。可以配合货币三佳这类高流动性产品对冲风险，比如有位客户把600万资产分配成300万债基+100万信托+200万货基，既保留了高收益机会，又确保了家庭开支的灵活性。
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发布于2025-8-23 17:21 广州
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