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国内公募REITs的申购方式主要分为场内申购和场外认购两种。最近的案例是客户陈姐用股票账户参与了高速公路REITs配售，认购了5万元最终按比例获配2.3万元，搭配日富一日的债基做对冲，半年后拿到两轮分红，整体收益跑赢理财产品。
REITs基金申购实操指南：
1、账户准备要做好：场内申购必须开立股票账户（像买股票一样操作），场外认购可通过基金公司或代销平台。最近有个客户着急参与保障房REITs，临申购才发现没开通股东账户，错过认购期只能上市后高价买入。
2、门槛金额要注意：场内最低认购金额大多1000元起，但具体以产品公告为准。比如去年某产业园REITs单账户最低认购限额是10000元，有个客户因没仔细看公告只买了8000元，结果被认定为无效认购。
3、配售机制要适应：当认购资金超过募集规模时，会按比例配售。例如某REITs募50亿却收到100亿申购，则每人获配50%。建议提前做好资金规划，有个科技园项目前期中签率仅7%，客户通过多账户策略成功提高获配量。
4、封闭交易要记牢：多数REITs有20-99年封闭期，期间不能赎回但可场内买卖。去年有位客户急用钱，在上市首日折价6%卖出，若搭配货币三佳保留应急资金，本可避免这种被动操作。
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发布于2025-8-19 21:26 广州
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