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国内REITs基金这两年发展挺快，现在主要分产权类（园区、物流地产）和经营权类（高速、环保）两大方向。像大家熟悉的华夏越秀高速REIT、中金普洛斯物流园REIT、华安张江园区REIT都是典型案例。比如去年有位企业主客户配置了中金普洛斯+红土盐田港的组合，既吃到物流园租金收益，又抓住港口货运复苏机会，年化分红超5%。
选REITs主要看这三个维度：
1、底层资产够硬核：高速路要选车流稳定路段，比如浙商沪杭甬REIT所持的杭州段高速，全年日均车流超40万辆；产业园优选国家级科技园区，像张江高科这类有明星企业入驻的园区，出租率常年90%以上。
2、管理人专业程度：有成熟资产运营经验的管理人更能抗风险。比如某环保REIT疫情期间通过远程监控系统保持垃圾处理厂高效运行，季度分红从未中断。
3、分红率的持续性：参考近一年实际分红数据。去年市场波动时，首批9只公募REITs中有6只分红达标，其中盐田港REIT每份分红0.17元，折算年化收益率超6%，在同类中表现突出。
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发布于2025-8-16 17:19 广州
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