您好！在2025年用400万进行房产投资，选择住宅还是商业地产，需要综合多方面因素来考量。

从住宅投资角度来看，优点在于市场需求较为稳定，尤其是在人口流入多、经济发展好的城市，刚需和改善性需求长期存在，房产的保值性相对较好。而且住宅的交易相对活跃，转手较为容易。不过，当前房地产市场调控政策对住宅影响较大，部分城市存在限购、限贷等政策，可能会限制您的投资选择。同时，随着房地产市场逐渐回归理性，住宅价格的涨幅可能相对有限。

商业地产方面，如商铺、写字楼等，如果选址得当，能获得较为可观的租金收益。而且商业地产不受限购政策影响。但是，商业地产的投资风险也较高。其市场需求受经济环境、商圈发展等因素影响较大。如果商圈发展不佳或者经济形势不好，可能会出现空置率上升、租金下降的情况。此外，商业地产的交易税费较高，转手难度相对较大。

其实，除了房产投资，基金组合投资也是一个不错的选择。我们盈米基金是证监会批准的独立基金销售机构，盈米基金叩富团队是专业的投研团队，有丰富的行业经验。
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盈米叩富团队由首席投资顾问何剑波老师和团队负责人徐国兴带领。何剑波老师是清华大学本硕连读，拥有18年证券基金从业经验，历经多轮牛熊市场考验，利用独创的“盈利预期估值法”从宏观经济趋势和行业动态中精准捕捉投资机会，负责宏观策略、组合构建与投资框架设计。徐国兴是北京航空航天大学计算机专业学士、英国最佳商学院MBA硕士，长期专注基金诊断与资产配置的数字化落地，主导AI与大模型在投顾中的技术落地，负责产品架构、系统建设与团队管理。两人形成“技术 + 投研”的互补组合，共同为投资者输出智能投顾服务。

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