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您好！在低利率时代，REITs 产品确实为稳健理财提供了一种新的思路，有机会获得相对稳定的收益，但并非绝对 “稳定”，仍存在一定风险哦。
从收益来源看，REITs 主要有 “现金分红” 和 “二级市场买卖价差” 两方面收益。一方面，受政策强制分红机制推动，公募 REITs 具有较强的分红能力，部分产品还能实现超额分红。截至 2024 年 8 月 16 日，沪深两市上市的部分 REITs 平均内部收益率达到 6.85%，高于一般银行理财。像中金普洛斯 REIT，自 2021 年 6 月上市至 2025 年 3 月，已完成 11 次分红，累计分配金额约达 11.26 亿元，历史年度分红比例近 100%。
另一方面，REITs 的底层资产多为产业园、物流仓储、收费高速等不动产，其收益与资产运营情况相关。若底层资产运营良好，如出租率高、收费稳定，REITs 的价值可能提升，投资者可通过二级市场买卖获得价差收益。
不过，REITs 也并非毫无风险。其价格会受到底层项目基本面影响，若底层资产运营出现问题，如产业园空置率上升、高速公路车流量减少，可能导致收益下降，价格也会随之波动。而且，REITs 市场流动性相比传统股债市场较差，市场情绪低迷时，可能因缺少增量资金而难以变现。另外，政策变化、市场整体行情等因素，也可能对 REITs 的价格和收益产生影响。
总体而言，低利率时代，REITs 是一种具有配置价值的资产，有机会获得稳定收益，但不是完全无风险的 “稳赚” 产品。如果您想进一步了解 REITs 产品，或根据自身情况制定更合适的投资计划，欢迎点击右上角加我微信，我为您提供一对一服务，还可邀请您加入投资学习交流群哦。
发布于2025-7-12 20:06 上海
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