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您好，REITs就是房地产投资信托基金。简单说，大家把钱凑一起，交给专业机构去投资房地产，像商场、公路等。赚到钱扣除费用后按比例分给大家，让普通人也能用小钱参与房地产投资获利。
REITs具有以下特点：
1. 强制分红：在成熟市场，法律要求REITs将绝大部分收益（通常90%以上利润）分配给份额持有人，能为投资者提供稳定现金流。
2. 流动性强：把完整物业资产拆成小份，降低投资门槛，投资者可在证券市场交易，拓宽退出机制。
3. 低杠杆运作：多数国家和地区对其有明确杠杆率限制，如新加坡不超35%，中国不超40%，降低财务风险。
4. 资产组合优：资金多投向能产生稳定现金流的物业，如写字楼、公寓等，分散投资风险。
5.税收优惠：部分国家和地区给予REITs一定税收优惠政策。
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