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有没有人了解reits基金的？可以帮忙具体解释一下什么叫reits基金吗？主要投资的是什么呢？

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有没有人了解reits基金的？可以帮忙具体解释一下什么叫reits基金吗？主要投资的是什么呢？

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杨经理

首席王顾问股票

帮助4.4万好评7.2万入驻4年

您好

房地产信托投资基金(REITs)是当地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs作为一种基金，具有风险分散化和管理专业化的优势。通过对不同地区和不同类型的房地
产项目及业务的组合，REITs在保持一定收益水平的同时，有效降低投资风险。此外，REITs通常聘请房地产专业人士进行投资及经营管理，制定最佳策
略，有效保障了基金的获益能力。

以上是我对此问题的回答，需要办理股票开户可以联系我，祝您投资愉快！

发布于2022-2-22 22:15 上海

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资深程经理资深程经理基金

帮助5.4万好评8.9万从业10年+

您好，目前存款利率下行是大势所趋，如何稳定增收成了我们每个理财小白的难题，以下是为理财新手优选的低风险理财，稳健低风险，在不同阶段抓住机会！

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资深顾问马股票

帮助2.4万好评3.7万从业10年+

你好，公募REITs的治理机制既有契约型基金的特点，又兼具上市公司的部分治理机制安排，大大提高了对基金份额持有人利益的保护程度。

目前，中国reits基金主要为私募基金+专项计划，有以下几个：

1、海印专项资产管理计划：公司旗下管理的15家商业物业未来五年的经营收益权出资设立，合计募集资金16亿；

2、中信启航专项资产管理计划：产品总规模为52.1亿元，优先级和次级按照7:3发行，其中，优先级票面利率5.5%-7%；次级预期年化收益率为12%-42%；

3、中信苏宁资产支持专项计划：以11家自有门店物业的房屋所有权及对应的土地使用权出资设立，规模近44亿元。

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发布于2022-3-11 15:33 广州

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资深王经理股票

帮助1.2万好评610 从业7年

您好，REITs到底是什么？

简单来说，就是一群投资者把钱凑到一起，交给一个基金经理，让他去投资房地产（然后赚到的钱，扣掉基金经理的工资（管理费），然后大家分。

钱还是那个钱，房子还是那个房子。REITs的全称就是房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts）。注意，REITs中的s是小写。因此，它的特点和基金也很类似：

如果投资者不想或者不足以购买整个资产，所以可以用少点的钱购买基金份额，参与到这些地产或者基建项目中。（“我买不起客厅，总能买块砖头吧！”）
对于不动产投资比较不熟悉的投资者，通过这种方式等于是把钱交给基金经理来帮你管理、收租，乐得省心，定期分红即可。

发布于2021-2-1 16:38 三亚

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橦经理股票

帮助10万+ 好评5016 从业10年+

reits基金在国外是一种比较成熟的投资产品，它能把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产，投资的对象比如公路、产业园等，目前暂不能投住宅楼和商业楼。

这个只能在证券公司交易的，欢迎找我开户购买！

发布于2021-5-18 14:37 莆田

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钱经理股票

帮助9067 好评1093 从业7年

您好，REITs即房地产信托投资基金，目前公募的REITS基金只有一只，就是鹏华基金的，需要开立基金账户购买，REITs基金收益主要来源于租金收入和房地产升值，是否有高回报利率存在很大争议。

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段，最早起源于美国。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

REITs的特点在于：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；

2、收益的大部分将用于发放分红；

3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

发布于2021-2-1 16:38 北京

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杨经理股票

帮助2万好评8726 从业5年

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