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您好，市场交易活跃度：REITs 市场发展初期，投资者认知度和参与度可能不高，导致市场交易活跃度低 。与股票市场相比，REITs 的交易量相对较小，买卖双方匹配难度较大 。例如，某 REITs 在上市初期，每日成交量仅为几十万份，当投资者想要卖出较大数量份额时，可能难以找到足够的买家，导致交易无法及时完成 。
资产特性：REITs 底层资产多为不动产，不动产本身流动性较差 。当市场出现不利变化，如经济衰退，投资者对 REITs 需求下降，而 REITs 难以迅速将底层不动产变现，来满足投资者赎回或市场资金需求 。例如，商业地产 REITs 在市场低迷时，难以快速出售房产回笼资金，影响其应对赎回压力的能力 。
投资者结构：如果 REITs 投资者结构中，机构投资者占比较大，且这些机构投资者投资策略较为趋同 。当市场出现波动时，可能同时进行买卖操作，导致短期内市场供需失衡 。如多家机构投资者因预期市场下跌，同时抛售某 REITs 份额，而市场上买家有限，会加剧流动性风险，使 REITs 价格大幅波动，且投资者难以顺利交易 。
发布于2025-6-13 18:45 杭州
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