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您好，很高兴为您解答问题。REITs涨幅可能阶段性超过股票型基金，主要源于其强制高分红机制、底层资产稳定性及市场供需失衡，但需警惕高溢价风险。
REITs规定将年度可分配利润的90%以上用于分红，在银行存款利率下行、债市收益下降的背景下，其稳定的分红收益在低利率环境下显得更具吸引力，吸引了大量追求稳定现金流的资金流入，推动价格上涨。REITs的底层资产主要是成熟优质、运营稳定的基础设施项目，如商业地产、高速公路等，这些资产具有稳定的现金流。同时，政策对REITs市场的支持力度不断加大，推动了供给规模和底层资产的双重扩张，进一步提升了市场对REITs的信心。
当REITs市场溢价率较高时，如果市场情绪发生变化，部分产品可能存在估值过高的风险，导致资金流出REITs市场，溢价率难以维持。因此，投资者在购买REITs时，需要关注其估值水平，避免在高溢价时盲目追高。
以上便是对为何REITs的涨幅比股票型基金都强的专业解答，如需帮助可以点击右上角添加我的微信进一步沟通解答！
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