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不同类型的 REITs 之间相关性存在差异。权益型 REITs 中，商业地产 REITs 和零售地产 REITs 相关性较高，因为它们都受消费市场和商业环境影响较大 。而基础设施 REITs 与商业地产 REITs 相关性相对较低，基础设施 REITs 的现金流主要依赖政府特许经营或长期合同，受宏观经济波动影响的方式与商业地产不同 。抵押型 REITs 与权益型 REITs 的相关性也较低，抵押型 REITs 的收益主要来自利息收入，与权益型 REITs 的租金和资产增值收益关联度不高 。合理利用不同类型 REITs 之间的相关性差异，有助于构建有效的投资组合，分散风险 。
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