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投资主体与资金来源：传统基建项目投资主体主要是政府、国有企业等，资金来源以财政拨款、银行贷款为主；基础设施 REITs 通过发行基金份额募集社会公众资金，投资主体更加多元化 。
投资期限与流动性：传统基建项目投资期限长，资金流动性差；基础设施 REITs 在证券交易所上市交易，投资者可以在二级市场买卖基金份额，流动性显著增强 。
收益分配与风险承担：传统基建项目收益不确定，风险主要由投资主体承担；基础设施 REITs 有强制分红要求，将大部分收益分配给投资者，风险也由众多投资者共同分担 。
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