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您好，REITs基金与直接投资房产在资金门槛、流动性、风险分散等方面差异显著，普通投资者更适合通过REITs参与不动产市场。
一、资金门槛与流动性
直接投资房产需动辄百万资金，且交易周期长（过户、贷款等流程可能耗时数月），流动性极差。而REITs基金支持“零散投资”，几百元即可参与，且在证券交易所交易，可像股票一样随时买卖，资金灵活性远超房产。
二、风险分散与收益结构
房产投资收益依赖单一资产，受区域政策、人口流动等影响大，如三四线城市房产可能长期滞涨。REITs基金通过投资商业地产、仓储物流、高速公路等多元资产分散风险，且公募REITs要求将90%以上净利润用于分红，收益稳定性更高。
三、管理成本与专业度
房产需自行承担装修、出租、维护等成本，若委托中介还需支付月租5%-10%的服务费。REITs基金由专业团队管理，投资者无需操心日常运营，仅需关注基金净值变化。
REITs基金是房产投资的“轻量化替代方案”，兼顾流动性与收益稳定性。右上角加微信，获取《REITs基金投资指南》及实操策略，助你低成本布局不动产市场。
发布于2025-5-1 21:23
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