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2025年打新REITs基金并不保证一定能赚钱，存在破发风险。一级市场打新虽可能赚取价差，但二级市场价格受供需、利率及情绪等因素影响，可能出现溢价回落或破发情况。
从市场整体表现来看，2025年以来，REITs市场表现强劲，63只已上市REITs中62只年内实现正收益，平均涨幅超过10%，且REITs普遍分红意愿较强，21只最新分红收益率超5%。分项目类型来看，消费基础设施类表现最好，8只REITs平均涨幅17.8%居首，市政设施、园区基础设施、仓储物流3个类型紧随其后，平均涨幅分别为14.14%、11.31%、10.33%。
参考历年发行节奏并考虑到未来REITs市场加速扩容，预计未来一年REITs发行规模区间为500 - 750亿元，发行数量预计为25 - 35只。根据战配解禁后的历史表现，全部45只REITs样本平均实现年化收益率19.69%，以样本±0.5倍标准差构建期望收益率区间，悲观预期下通过战配投资REITs可实现8.20%的年化收益，乐观预期下通过战略配售投资REITs可实现31.18%的年化收益。
不过，目前部分已上市产品估值偏高，已上市REITs平均溢价率超过20% ，且2025年将有34只REITs迎来解禁，解禁实际的抛售压力与解禁份额、REITs前期累积收益、机构诉求、市场行情相关，多家机构提示需关注解禁带来的流动性冲击。
盈米基金叩富团队拥有专业的投研能力，若你想参与REITs投资，可右上角添加微信，我们的专业团队会根据你的风险承受能力和投资目标，为你提供更详细的投资建议和方案，助你合理参与REITs投资。也可以下载APP“盈米启明星”并输入店铺码6521，获取更多投资相关信息。
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参考历年发行节奏并考虑到未来REITs市场加速扩容，预计未来一年REITs发行规模区间为500 - 750亿元，发行数量预计为25 - 35只。根据战配解禁后的历史表现，全部45只REITs样本平均实现年化收益率19.69%，以样本±0.5倍标准差构建期望收益率区间，悲观预期下通过战配投资REITs可实现8.20%的年化收益，乐观预期下通过战略配售投资REITs可实现31.18%的年化收益。
不过，目前部分已上市产品估值偏高，已上市REITs平均溢价率超过20% ，且2025年将有34只REITs迎来解禁，解禁实际的抛售压力与解禁份额、REITs前期累积收益、机构诉求、市场行情相关，多家机构提示需关注解禁带来的流动性冲击。
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发布于2025-11-3 10:34 上海
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