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您好！如果您目前只有REITs基金且面临大额债务，需重点关注以下几点——
一、REITs能否被强制卖出？
1. 封闭期内的处置方式二级市场卖出：即使封闭期内无法赎回，您仍可通过证券账户在交易所卖出（如沪深主板/创业板），但需承担流动性风险（可能折价5%-10%）。
司法强制执行：若您因债务纠纷被起诉，法院有权冻结并拍卖您名下的REITs份额（除非存在特殊法律豁免）。
2. 开放式REITs的特殊情况部分REITs（如基础设施公募REITs）存续期满后可转为开放式基金，但需等待管理人公告具体安排。
二、没有其他资产的债务应对策略
1. 优先保留核心资产不要盲目抛售REITs：若REITs当前价格接近净值且分红稳定（如年化4%-6%），可暂缓卖出，用分红偿还部分债务；若价格大幅折价（如跌破净值30%），可考虑分批卖出止损。
2. 紧急融资途径
质押融资：
将REITs份额质押给券商申请贷款（需满足折价率要求，如不超过30%），快速获取现金；融资成本较高（年化5%-8%），需评估还款压力。
债务重组谈判：
主动与债权人沟通，提出以REITs未来分红或资产增值作为偿债保障，争取延期或减免利息。
三、法律层面的关键问题
REITs是否属于可执行财产？
个人层面：REITs份额属于金融资产，通常会被纳入个人破产清算范围（中国尚无“投资资产豁免”规定）；
企业层面：若REITs是企业持有的资产，可通过SPV结构实现隔离，但普通公募REITs无法做到。
极端情况下的处置：
若您被宣告破产，法院可能直接拍卖REITs份额以清偿债务，无需您主动卖出。
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发布于2025-2-28 13:47 北京
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