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REITs基金的收益率表现如下：
全球REITs收益率：过去十年全球REITs收益率均值为10.27%。美国作为最成熟的REITs市场，其产品收益水平相对亚洲和欧洲更高；分种类来看，权益型表现优于抵押型。REITs总收益由资本利得和分红派息两部分构成，派息比率长期稳定在3%到5%之间。
中国公募REITs收益率：2023年，已上市的29只公募REITs平均收益率为-16.5%，仅1只REIT年内收益率为正。自上市至今各REITs平均收益率为-4.3%，16只REITs跌破发行价。
2024年REITs收益率：截至2024年9月27日，中证REITs全收益指数2024年累计涨幅为9.66%，好于同期沪深300、中证红利及中证转债。2024年REITs市场共分红50.40亿元，分红收益率为5.41%。公募REITs派息率（TTM）均值达到了6.77%。
REITs与其他资产的相关性：中证REITs的收益优于权益红利主题和短债基金，近一年收益率为7.69%。
花旗集团预测：预计到2025年的回报率将达到10%至15%。
综上所述，REITs基金的收益率表现受到多种因素影响，包括市场环境、资产类型等，整体而言，REITs基金提供了相对稳定的分红收益，并且在某些年份表现出较好的资本增值潜力。
发布于2024-12-31 16:40 上海
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