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REITs基金解禁潮实际上是一个关于公募REITs（不动产投资信托基金）的特定现象。为了更清晰地解释这个概念，我们可以分点表示和归纳：
背景：公募REITs是一种特殊的投资基金，它允许投资者通过购买基金份额来间接投资于不动产项目。当这些基金成立并运营一段时间后，部分原始权益人（即基金成立时的投资者）所持有的份额会面临解禁，即这些份额将不再受到限售期的限制，可以自由买卖。
解禁潮：近期，特别是2024年6月21日，多只公募REITs的原始权益人持有的份额将集中解禁。这包括博时基金、平安基金、中航基金、浙商基金以及东吴基金公司旗下的部分公募REITs。这些解禁的份额总计将达到一定的数量，对市场产生一定的影响。
解禁影响：
份额增加：解禁后，公募REITs的可流通份额将增加，从而提高市场的流动性。
市场反应：尽管多家原始权益人已表示暂无减持计划，但市场上仍担忧解禁份额上市流通后会对REITs的二级价格造成影响。不过，有业内人士认为，由于解禁市值占比并不算太高，且持有者主要是原始权益人及关联方，解禁后的抛售压力相对更小，整体影响也相对有限。
长期价值：长期来看，公募REITs的价值主要取决于其投资的基础设施资产的运营情况。因此，原始权益人持有的部分份额解禁本身并不会直接影响这些资产的运营。
总结：REITs基金解禁潮是指多只公募REITs的原始权益人持有的份额在同一时间段内集中解禁的现象。虽然短期内可能对市场产生一定影响，但长期来看，这些影响是有限的，且公募REITs的价值主要取决于其投资的基础设施资产的运营情况。
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发布于2024-6-19 22:34 北京
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