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公募REITs与普通公募基金的不同之处在哪里啊？

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公募REITs与普通公募基金的不同之处在哪里啊？

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资深程经理

资深程经理资深程经理基金

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您好，公募REITs和一般公募基金有什么不同呢？

1、产品形式不同

从产品结构上面来看，公募REITs采用的是公募基金+ABS的结构，项目运营管理是交给第三方来进行的，和一般的公募基金相比较起来，基金经理的重要性有所降低。

除此之外，首批公募REITs普遍表示日后假如进行扩募和收购，将保持在同一主体的同一类项目当中，这样的产品形式决定公募在其中主动管理的幅度较小，此前的选基金就是选基金经理的思路并不适用。

从上市交易层面上来看，公募REITs可以类比于LOF基金，不同之处在于其封闭期相当长，首批从20年到99年不等，所以，除去超长期配置类的投资者，大部分投资者的参与将以场内为主。

2、投资标的不同

通常的公募基金实际上是底层资产组成的投资组合，通常都会受到双十限制，所以的话，投资会比较的分散。

而公募REITs的投资就是投资的具体项目，和传统的公募基金相比较起来会更加的集中，对于投资组合来说，非系统性风险会更强一些。

公募REITs实际更像高分红的股票，公募REITs是权益性质、平层设计、不设“票面利率”、依赖基础资产产生的现金流进行分红的产品，并且有着收益分配比例不低于基金年度可供分配利润的90%的限制。

公募REITs是将项目分离出主体，比较起来的话，具体的项目要更加的重要一些，也是我们投资分析的重点，而过去的非标项目或者是ABS项目，它的主体资质的重要性基本上都要大于项目好坏。

以上是我对于公募REITs与普通公募基金有什么不同的详细解答，希望对您有所帮助，如果还有任何不明白的问题都可以微信或者电话免费咨询我。

发布于2023-6-30 10:13 北京

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公募REITs和普通公募基金的不同之处主要在于投资标的和投资策略上存在差异。

公募REITs是指公开募集的房地产投资信托基金，其投资标的主要是房地产或者与房地产相关的资产，例如房屋、商铺、写字楼、工业用地等。公募REITs的投资策略是通过持有和管理上述房地产或者相关资产，实现租金收入、资本增值等投资回报，从而为投资者提供分红收益。

而普通公募基金的投资标的则更加广泛，包括股票、债券、货币市场工具、金融衍生品等多种投资品种。普通公募基金的投资策略也更加多样化，可以采取价值投资、成长投资、指数跟踪等多种投资策略，以追求资本增值或者分红收益。

此外，公募REITs的投资回报往往与房地产市场的表现密切相关，而普通公募基金的投资回报则更加受到宏观经济环境、市场情绪、企业业绩等多种因素的影响。

总之，公募REITs和普通公募基金的不同之处在于投资标的和投资策略上存在差异。公募REITs主要投资于房地产或者相关资产，通过租金收入、资本增值等方式为投资者提供分红收益；而普通公募基金则投资于更加广泛的投资品种，采取多种投资策略，以追求资本增值或者分红收益。
有任何问题随时右上角找到小曾经理！

发布于2023-6-30 10:22 阿坝

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