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基础设施公募REITs与股票的差异在哪些地方？
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基础设施公募REITs与股票的差异在哪些地方？

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首发 资深苏经理
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你好，基础设施公募REITs具有双重属性，投资者收益主要来源于期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益。和股票相比，一是基础设施公募REITs具有较高的分红比例，采取强制分红政策，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%，收益分配较高股息股票而言可能更加稳定，二是底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确，单位价值波动性原则上相对有限。从物业运营来看，基本不会出现大幅的增长或者维持持续性的高增长。因此，基础设施公募REITs产品的收益相对稳定。

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发布于2023-5-31 17:01 鹤岗

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基础设施公募REITs（Real Estate Investment Trusts）是一种特殊的投资工具，旨在通过持有和管理与基础设施相关的物业，为投资者提供收益。REITs以投资房地产为主要目标，与股票市场有很大的不同之处，主要区别如下：

1、投资对象不同：REITs主要投资于不动产及不动产相关资产，例如房地产、公用事业等。而股票市场上则是投资于公司股票。

2、投资风险不同：REITs相对于股票来说，风险较低，因为它们多数是通过实物资产来获得收益，所以也被称为“实物资产证券化投资”，而不像股票可能会受到公司内部管理、行业发展变化等多种因素的影响。

3收益形式不同：REITs主要通过资产租赁来获得收益，分红收益稳定，而股票则是通过公司股价的变化来获得收益，波动性比较大。

4、监管要求不同：REITs通常需要遵守严格的监管要求以保护投资者利益。例如，在美国，REITs必须支付至少90％的收入给投资者，而且它们需要满足一系列规定，如持有物业的资产负债比例等。股票则通常需要遵守证券市场监管要求。

总体来说，REITs和股票虽然都是投资工具，但是它们的投资对象、风险收益特征和监管要求等方面存在很大的不同，投资者在选择时需要根据自身情况进行分析和比较，以制定适合自己的投资策略。

发布于2023-5-31 17:07 杭州

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