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目前房产税草案尚在调研草拟阶段，还没有公布，也没有进入向社会征求意见阶段，具体是什么东东谁也不清楚，都是瞎猜。根据我党渐进式改革、温水煮青蛙的一贯风格，初始方案肯定是偏温和的，在社会可接受范围之内。房地产税率不会太高，免征额会比较大，各省市会有地方立法的灵活度。
一是社会阻力会比较小，无论是在民间，在舆论，还是在人大审议的程序上，相对容易通过。毕竟现在中国社会90%以上的居民都有自有住房。
二是符合现在扩大内需的中央精神，控制金融风险，减税才能扩大内需，加税肯定是抑制内需。
三是富屋贫民问题。一线城市核心城区有很多通过房改、公房买断、拆迁安置、继承等获得的房子。这些房产都价值千万以上，但业主一年的收入可能也就几万，还不够支付房产税。这些人都是公务员、国企职工、弱势群体，是我党的基本盘，没有大幅的免征额和较低的税率，无异于逼这些群体上访，引发不必要的社会矛盾和动荡。
四是缓解地方政府财政压力，因为无论怎么征房地产税，也不可能冲击一次性收取70年的土地出让金，后者才是真正的大头。看看今年的卖地收入，地方财政支柱是土地出让金，新增的房地产税只能是杯水车薪。如果房地产税搞垮了房市，那才是，丢了西瓜，捡了芝麻，进而诱发地方债务危机。地方债危机才是真正的灰犀牛。
一是社会阻力会比较小，无论是在民间，在舆论，还是在人大审议的程序上，相对容易通过。毕竟现在中国社会90%以上的居民都有自有住房。
二是符合现在扩大内需的中央精神，控制金融风险，减税才能扩大内需，加税肯定是抑制内需。
三是富屋贫民问题。一线城市核心城区有很多通过房改、公房买断、拆迁安置、继承等获得的房子。这些房产都价值千万以上，但业主一年的收入可能也就几万，还不够支付房产税。这些人都是公务员、国企职工、弱势群体，是我党的基本盘，没有大幅的免征额和较低的税率，无异于逼这些群体上访，引发不必要的社会矛盾和动荡。
四是缓解地方政府财政压力，因为无论怎么征房地产税，也不可能冲击一次性收取70年的土地出让金，后者才是真正的大头。看看今年的卖地收入，地方财政支柱是土地出让金，新增的房地产税只能是杯水车薪。如果房地产税搞垮了房市，那才是，丢了西瓜，捡了芝麻，进而诱发地方债务危机。地方债危机才是真正的灰犀牛。
发布于2018-5-8 08:59 杭州
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