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REITs基金的收益来源主要有两个方面：
一是底层资产的经营收益，如房地产的租金收入、基础设施的收费收入等，这部分收益通常会按照一定比例定期分配给投资者，形成稳定的现金流回报。
二是REITs基金份额的市场价值变动，如REITs基金份额的涨跌、分红拆分等，这部分收益通常会随着市场供需、底层资产价值、宏观经济等因素而波动，形成不确定的资本增值或损失。
截至2022年6月20日，首批9只公募REITs自2021年6月7日成立以来有8只收益率为正，最大收益率为38.32%，平均收益率为16.6%。其中，产权型REITs的平均收益率为28.67%，特许经营权型REITs的平均收益率为4.53%。
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发布于2023-4-12 12:13 北京
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