张经理
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你好，
REITs是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构从事不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。
打个比方：假如有一条正在运营且比较赚钱的高速公路，一般人可能没有材料买下它，但现在大家一起凑了50亿，给到了基金公司，该基金公司把这条高速从政府手里给买下来，那么每个人的认购证明，就是这条高速所有权的一部分。
如果这条高速升值了，大家的投资就涨了；如果有人手头紧，随时可以卖掉折现。如果没有卖掉选继续持有，那么高速每年收到的过路费在扣除各项运营成本后，还会给大家分红，并且这个分红每年是比较稳定的。
REITs产品的收益同时具备 股性和债性的特征，一般还具有风险适中，税费减免等优势，普通人也可以购买。
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发布于2023-3-15 10:42 厦门
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资深厉经理
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你好，REITs基金适合普通人长期持有，具有强分红机制，可以享受资产增值部分带来的价值提升。此外认购门槛低。
国内，REITs 的投资方向主要是基础设施， 例如产业园、仓储物流、高速公路等。 以往这类基础设施项目，对投入资金量级要求较高，普通投资者 根本没有参与机会。但是公募REITs把权益拆成小份，让投资门槛降低 到100元-1000元。 对于普通投资者，也可以这样理解：公募REITs有些类似封闭式债券。虽然没有债券那样固定的利息，但有强制分红机制，加上资产增值部分能够带来价值提升。
一、投资方向 基础设施，如产业园、 仓储物流、高速公路等
二、收益风险 在股和债之间， 比较适合长期资金
三、购买渠道 场外：银行、券商、第三方线上平台、基金公司直销平台等渠道 场内：直接通过证券账户认购
四、认购门槛 场外：最低门槛在100元场内：上交所最低1000元， 深交所最低1000份
发布于2023-3-15 11:02 惠州
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