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目前经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。一二季度处于稳增长进行时，我们认为，稳增长主要是从基建及地产两方面进行发力，公募 REITs 的推出有利于盘活存量资产。目前针对公募REITs 的表述主要也是集中在这两方面，一是正在研究制定基础设施REITs 扩募规则，二是抓紧推动保障性租赁住房公募
REITs 试点项目落地。我们看好后续政策继续对公募 REITs 的支持，尤其利好基础设施REITs。
财务指标上来看，我们主要关注公募REITs企业的净利润和经营现金流净额这两项指标，举个例子，比如：从净利润数据来看，华安张江光大 REITs 和浙商沪杭甬 REITs 的净利润均出现负值，分别为-607.52 万元和-134.09 万元，其余 REITs 全部盈利。华安张江 REITs 净利润呈现负值的主要原因是 3 月以来的疫情冲击上海全市生产生活，该项目受到影响。另外浙商沪杭甬 REITs 净利润也为负值，这是由于受杭徽高速周边地区新冠疫情影响，其中 3 月受疫情管控影响较大，通行费拆分收益较上年同期下降 19.19%。从经营现金流净额来看，仅中航首钢 REITs 经营活动产生的现金流呈现负数，其余REITs 全部为正。中航首钢绿能 REITs 现金流量呈现负值，为-5644.58万元，主要是基金投资交易所逆回购 1.38 亿元导致，但是中航首钢绿能REITs 净利润指标仍然保持盈利，说明了是按了虽然有个别因素影响现金流净额，但相关底层投资项目盈利水平向好。
发布于2023-2-14 14:35 南昌
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