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国内目前上市的REITs主要是基础设施类REITs，全称是公开募集基础设施证券投资基金（简称“REITs”）。REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。
基础设施项目主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。
国内REITs具有以下4个特点：
80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权；
基金通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利；
基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的；
采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。
具体是否值得投资，需结合公司具体基本面，未来现金流是否充沛，运营是否良好，reits和股票一样也是会大幅波动的
发布于2023-5-22 15:12 杭州
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