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REITs 民企

老师你好，请问首单民企仓储物流REITs值得投资吗？

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资深李经理

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资深李经理资深李经理股票

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国内目前上市的REITs主要是基础设施类REITs，全称是公开募集基础设施证券投资基金（简称“REITs”）。REITs是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

基础设施项目主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。

国内REITs具有以下4个特点：

80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权；

基金通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利；

基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的；

采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

具体是否值得投资，需结合公司具体基本面，未来现金流是否充沛，运营是否良好，reits和股票一样也是会大幅波动的

发布于2023-5-22 15:12 杭州

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首席杨经理首席杨经理基金

帮助1.2万好评1504 从业10年

尊贵的客户！您好！
目前基础设施REITs试点的范围新增包含了能源基础设施、保障性租赁住房、水利设施、国家AAAAA级旅游景区、停车场等诸多类型，这些领域事关国家战略、关系国计民生，资产规模基数较大，在基础设施REITs试点的推广推动下，必然前景广阔、潜力巨大。另外，随着数字化经济的进一步迭代发展，公募REITs底层资产范围也有望拓展至5G、工业互联网等新基建、数字化领域。过去一年是公募REITs顶层设计更加明晰的一年，政策面利好不断。REITs市场也涌现出保障性租赁住房、光伏新能源等新兴领域，为市场注入了新动能。展望2023年，在REITs立法、扩募准则、会计处理等方面的配套措施逐步完善同时，各类行业、各省市地区、各类所有制企业都将参与到市场中来，有望呈现全面开花的良好局面。新的一年，相信将有更多领域、区域的产品面市，预计新能源、智慧交通、文旅等资产将尽快纳入公募REITs市场。

发布于2023-5-22 15:29 成都

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