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您好，1）国内公募REITS目前的称呼是“基础建设公募REITS”，我们是选择了REITS对应资产里风险最低的一类来先进行试点。这类能够带来稳定现金流回报的资产在目前的投资环境下本身就是社会资金所追捧的。
2）国内REITS的市场规模是万亿级别的。如今发行的12只基金，总规模才500亿不到。更何况REITS基金审核严格，试点以来中央和地方政府及相关部门出台了多项支持发行的政策，但现在能满足条件并获得上市的项目也是目前这12个。供求关系决定价格，因此现在有一些超额溢价很正常。当REITS发行多了，人们的选择多了这种溢价自然会下降。
3）涉及到具体的交易层面，为了防范风险，现在国内公募REITS的发行大比例配售给机构投资者，散户拥有的只是很少的一部分。机构投资者拥有这些稳定的资产本身不会轻易抛出，这导致这些REITS在场内可以交易的份额较少，如果资金关注更容易炒作。说白了就是会体现出了类似于“低价小盘股”的特点。
以上就是我的回答，如果还有不懂的问题，欢迎随时咨询~
2）国内REITS的市场规模是万亿级别的。如今发行的12只基金，总规模才500亿不到。更何况REITS基金审核严格，试点以来中央和地方政府及相关部门出台了多项支持发行的政策，但现在能满足条件并获得上市的项目也是目前这12个。供求关系决定价格，因此现在有一些超额溢价很正常。当REITS发行多了，人们的选择多了这种溢价自然会下降。
3）涉及到具体的交易层面，为了防范风险，现在国内公募REITS的发行大比例配售给机构投资者，散户拥有的只是很少的一部分。机构投资者拥有这些稳定的资产本身不会轻易抛出，这导致这些REITS在场内可以交易的份额较少，如果资金关注更容易炒作。说白了就是会体现出了类似于“低价小盘股”的特点。
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发布于2022-4-13 10:36 北京
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