REITs的收益主要来自两部分：

 1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似于债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。

 2、交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10% 。

投资REITS还是有很多优点的：

1、低门槛，多选择；

2、强制分红；

3、流动性强；

4、监管标准严格；

5、与其他大类资产相关性较低，风险较分散。