核心结论：①银行地产股价联动性较强，大涨行情多数在岁末年初：12 年底、14 年底、18 年初。②银行地产大涨核心驱动因素是估值低、基金持仓低、前期涨幅低，配合事件催化抬升市场估值水平，往往价值搭台后成长唱戏。③历史上牛市第二波上涨即3浪，折返跑蓄势后的加速往往靠银行带动，这次条件积蓄中，岁末年初是个窗口期。

A股今年在经历一季度上涨、二三季度回调盘整后，进入四季度投资者普遍关心哪些板块还会有投资机会。我们前期多篇报告阐述过牛市第二阶段将慢慢展开，这轮科技+券商有望成为主导产业，但阶段性市场看不排除异动行情的出现，回顾历史银行、地产往往在岁末年初有异动，本专题我们对历史上银行、地产大涨行情做一梳理。

历史上银行、地产大涨行情有哪些

银行地产股价联动性较强，最近三次大涨行情：12年底、14年底、18年初。在多数行业分类中，我们会把银行、地产通归于金融大类板块，首先从基本面看银行地产相关性很强，房地产相关贷款占银行贷款比较较高，截至2019年6月人民币贷款余额中房地产贷款占比29.7%、个人购房贷款占比19.2%。其次从估值看，银行、地产普遍被视为高股息、低估值板块，价值风格明显，截至9月11日银行最近12个月股息率4.0%、房地产3.0%，显著高于上证综指2.3%，银行PB（LF）0.85倍显著低于上证综指1.45倍，房地产PB与上证综指基本持平。

最后从行业指数看，银行地产股价联动性很强，2010年至今银行、地产过去三个月滚动股价相关性均值达61%。所以将银行、地产放在一起，看何时出现大涨行情具备很强的研究和投资价值。梳理历史上银行、地产出现超额收益的大涨行情，主要有12年12月-13年1月、14年11-12月、18年1月三次典型样板：2012年11月8日中共十八大召开，改革预期升温点燃股市行情，2012/11/30-2013/2/4期间银行指数最大涨幅54.2%、房地产34.1%，上证综指25.2%。2014年11月22日央行采取非对称方式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，货币政策出现重大转向，2014/11/20-2015/1/6期间银行指数最大涨幅62.5%、房地产43.2%，上证综指39.3%。2017年底受益于利率下行，A股迎来开门红的春季躁动，2017/12/20-2018/2/7期间银行指数最大涨幅19.2%、房地产23.0%，上证综指9.9%。

银行、地产岁末年初异动概率较大。以上三次银行、地产大涨行情有个共同特征就是都发生在岁末年初的时候，那么更为严格从日历效应出发，是否每年岁末年初银行、地产都大概率会出现异动行情？我们统计2005/1-2019/8每月银行、地产涨跌概率及平均涨跌幅，发现银行板块上涨概率（平均涨跌幅）分别为10月71.4%（2.9%）、11月64.3%（1.7%）、12月64.3%（6.6%）、1月60%（1.9%）、2月60%（1.2%）。地产板块上涨概率（平均涨跌幅）分别为10月64.3%（2.4%）、11月64.3%（4.7%）、12月50.0%（2.9%）、1月46.7%（-0.7%）、2月73%（4.0%）。当然这一发现可能与A股传统的春季躁动有关，为此我们也统计了2005年至今上证综指每月上涨概率（平均涨跌幅），其中10月71.4%（1.4%）、11月57.1%（1.5%）、12月50.0%（4.3%）、1月53.3%（-1.4%）、2月73%（3.1%）。整体弱于银行、地产同时段上涨概率及平均涨幅，这说明银行、地产岁末年初的异动行情具备特殊性，为何出现这种情况？我们前期报告《市场可为，年底重视幺蛾子－20161031》分析过从历史经验来看，公募机构排名考核制度安排，使得四季度博弈因素增多，往往也是市场变盘的节点。流动性较好，前期跌幅较大板块往往成为弯道超车的潜在筹码，而银行、地产这两点都比较符合，首先银行、地产板块个股普遍市值较大、流通性好，便于机构短时间收集筹码，其次统计中信一级行业2010-2018年前三季度平均涨跌幅，银行平均涨跌幅-3%、地产-6%，均处于行业涨跌榜后半区，所以岁末年初银行、地产往往成为机构眼中的香饽饽。

此外我们再从相对收益的视角看如果银行、地产前三季度跑输上证综指，第四季度翻盘跑赢的概率有多大，银行2005-2018年中有7年前三季度跑输上证综指，其中四季度跑赢上证综指的有5年，概率71%，地产2005-2018年中有6年前三季度跑输上证综指，其中四季度跑赢上证综指的有3年，概率50%。

银行地产大涨的催化剂和意义

银行地产大涨核心驱动因素是估值低位、持仓低位、前期低涨幅、事件催化，与业绩关系不大。总结12年底、14年底、18年初三轮银行地产板块大涨的核心动因，可以发现银行地产大涨前期业绩表现并不十分突出，但这些板块估值和机构持仓均处于低位，大涨前期涨幅落后，加之相关事件适时激发了市场情绪，从而推动了上涨行情。

第一，2012/12-2013/1银行板块大涨：2012前11个月经济回落，银行坏账担忧重启，银行年初至11月累计涨幅-4.3%，基金三季报显示银行板块在机构配置占比仅为5.3%，创07 年来新低，此上涨区间开始前（2012/11/30）银行板块估值PB（LF，下同）仅为1.08倍，创2005年来新低，2012/9银行板块股息率为4.94%，高于全部A股的股息率2.74%，2012年11月8日中共十八大召开，改革预期升温点燃股市行情，同时机构配置比例较低和市场风险偏好提高，银行股在2012/12/4-2012/1/31期间大涨45%。

第二，2014年底银行和地产板块大涨：14年基金三季报显示地产、银行配置比例分别为3.3%、1.9%，相较于沪深300行业占比，分别低配1.1、16.9个百分点，地产、银行PB（2014/10/31）分别为1.90倍和0.86倍，2014/9银行板块股息率为6.22%，高于全部A股的2.82%，前十个月银行板块涨幅仅为13%，而其他行业涨幅均值为25%，随后当年11 月21 日央行意外宣布降息，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，机构持仓较低的银行、地产接力起舞，至年底涨幅分别达到57%、39%。

第三，2018年1月银行股大涨：2018年1月中信银行指数涨幅达到18.3%，此轮银行股大涨的突出特点是港股涨幅大于A股涨幅，建设银行当月A股涨幅23.96%/港股涨幅26.67%、农业银行17.75%/34.62%、中国银行15.87%/25%，2017Q4银行板块基金持仓仅为6.8%，同时上涨区间开始时银行板块估值也处于历史低位，银行PB（2017/12/29）仅为1.01倍，而全部A股PB为2.02倍，2017/12银行板块股息率为3.38%，高于全部A股的1.85%。

银行地产大涨行情抬升整体市场估值水平，价值搭台后成长唱戏。近年来银行地产三次大涨行情中，二八现象十分突出，银行地产明显跑赢指数。2012年12月-2013年1月中信银行指数上涨达到42.2%，上证综指涨幅仅为20.5%，中信一级行业涨幅中位数为22.4%，2014年11月-12月以及2018年1月银行地产和大盘整体表现皆是如此，对应涨幅分别为银行52.9%/上证综指33.7%/中信一级行业涨幅中位数11.6%、银行12.5%/上证综指5.3%/中信一级行业涨幅中位数0.45%。

与此同时，大多数情况下银行地产大涨行情也抬升了整体市场的估值水平，2012年12月-2013年1月银行板块大涨将全部A股PB从上涨区间前的1.53倍抬升至上涨区间后的1.87倍，在2014年11月-12月银行、地产等板块上涨区间前后，全部A股PB从1.73倍抬升至2.20倍，2018年1月的银行板块大涨也将全部A股PB从2.02倍抬升至2.15倍。银行地产三次大涨行情中，在价值股“搭台”后，成长股开始“唱戏”，银行地产大涨后，市场风格出现了切换，成长股进入上涨通道，三次大涨行情后，创业板指都迎来了高点，涨幅分别达到78%（13/2/1-13/10/10）、164%（15/1/1-15/6/5）、19%（18/2/7-18/4/2），而三次上证综指同期对应的涨幅分别是-8%（13/2/1-13/10/10）、55%（15/1/1-15/6/5）、-6%（18/2/7-18/4/2）。

今年地产银行有望再次成为异动板块

低估值、低配置、低涨幅、政策与事件催化，银行地产板块有望再次迎来异动。总结前述三轮银行地产板块异动行情，可以发现出现异动的板块有三大突出特征：

第一低估值，异动板块在上涨前估值较低，低于全部A股的估值水平，如2012年12月的银行、2014年底的银行地产、2018年1月的银行；从估值角度看，当前银行、地产板块估值水平低，银行、地产板块最新PB（2019/9/23）分别为0.84倍和1.44倍，处于2005年以来由低到高4%和6%分位，银行、地产板块最新PE（TTM，2019/9/23）分别为6.49倍和9.93倍，处于2005年以来由低到高31%和2%分位。

第二低配置、低涨幅，机构年底排名博弈激烈，低配板块成为排名靠后机构实现弯道超车的潜在筹码，如2012年12月银行板块大涨前机构持仓比例仅为5.3%（2012Q3），处于历史低点；从机构持仓角度看，当前银行、地产板块机构持仓比例也较低，根据最新基金持仓统计，2019年二季度银行机构持仓比例为5.7%，处于2005年以来由低到高31%分位，房地产机构持仓比例为4.5%，处于2005年以来由低到高44%分位；从前期低涨幅角度来看，中信一级行业指数中银行年初至今（2019/9/23）涨幅为17.9%、房地产涨幅为15.6%，均低于所有行业指数涨幅平均数25%，可以看出银行、地产行业年初至今涨幅均很低。

第三政策与事件催化，政策或事件的催化会带来全新投资机会，如2012年底十八大召开引起改革预期升温、2014年底央行降息影响。从政策与事件催化角度看，为了应对经济持续下滑风险，货币政策有望持续宽松，9月4日国务院常务会议要求及时运用普遍降准和定向降准等政策工具，9月6日央行宣布全面降准0.5%，同时对仅在省级行政区域内经营的城商行额外定向降准1%，预计释放资金约9000亿，显著降低了银行资金成本。随着9月欧美央行降息落地，我国利率向下空间将打开，不排除11月份MLF到期后进一步下调利率，利率下行会一定程度上消除市场对基本面的担忧。财政政策方面，9月初国务院常务会议提出根据地方重大项目建设需要，按规定提前下达明年专项债部分新增额度，确保明年初即可使用见效。从时点看专项债发行大概率提前到四季度。若货币、财政政策进一步加码，将提振市场对未来经济基本面的信心，缓解对银行坏账的担忧，银行板块将获得估值修复的动力。在面临内外经济压力的背景下，即将于十月召开十九届四中全会有望出台更有力的稳增长和改革措施。在以上多个因素的综合作用下，市场对经济基本面的预期将逐步改善，银行和地产板块的估值预计也将修复，同时深化改革会提升市场风险偏好，因此预期今年下半年银行、地产可能出现异动。

银行地产异动将填平估值洼地，对牛市主升浪形成良性支撑。我们前期报告《牛市有三个阶段-20190303》中我们分析过牛市有三个阶段，1月 4日上证综指2440点是牛市反转点，上证综指2440-3288-2733点，是牛市第一阶段的进二退一。

对比历史上牛市第二波上涨的政策面、基本面背景，上证综指2733点很可能是牛市第二波上涨的起点，对应波浪理论的3浪，即牛市主升浪。历史上牛市第二波上涨的时间和空间都会明显大于第一波上涨，具体时段如06/01-07/03、09/01-09/11、14/03-15/02，第二阶段持续时间12-20个月左右，指数最大涨幅多数在70-180%之间，牛市第二波上涨结束后会有10-25%左右回撤，随后进入第三波上涨冲刺。牛市第二波上涨是牛市主升浪，盈利和估值均上行，形成戴维斯双击。

历史上，主升浪加速上涨前都有个热身阶段，所谓热身就是在加速跑的起点附近折返跑，即初期行情往往有所反复，因为需要确认基本面数据是否见底，或者确认政策面是否宽松。回顾历史最近三次牛市第二波上涨初期，银行带领指数向上突破：05/10-06/1上证综指自低点到突破前期牛市第一波上涨高点，涨幅18.2%，银行同期最大涨幅27.4%。08/12-09/2上证综指自低点到突破前期牛市第一波上涨高点，涨幅23.4%，银行同期最大涨幅29.5%。14年下半年尤其11-12月银行大涨52.9%，上证综指36.7%，银行对于第二波加速是确认引导信号。如果岁末年初出现银行、地产异动行情，对牛市主升浪将形成良性支撑，市场在进入盈利估值戴维斯双击的前期，先填平估值洼地，抬升市场整体估值水平。

我们前文研究发现银行、地产大涨后市场风格往往由价值转向成长，就牛市第二阶段而言，牛市主升浪行业间分化以盈利为基准，盈利上升陡峭行业涨幅居前形成主导产业。而每轮牛市主导产业都符合时代背景，“科技+券商”有望成为本轮主导产业。我国进入后工业化时代，步入信息化时代，重点发展的产业是科技类行业，而为科技类行业提供融资服务的是券商，所以未来进入牛市爆发期时的主导产业将会是科技+券商。

风险提示：向上超预期：国内改革大力推进，向下超预期：中美关系恶化。