您好！
汇率高低，跟大家有什么关系
跟在国内买房子一点关系没有
如果你打算去美国买房子，那这个关系就大了
不过正规国际券商可以提供人民币保值的投资渠道，欢迎咨询 温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。

发布于2021-3-26 14:24

你好，汇率与房价是什么关系？
一汇率
所谓汇率，就是本币在国际市场上与美元的兑换比例，目前是6.8元兑换1美元。
汇率的升降是什么决定的？
1本币的供应量
一个国家的货币供应越多，就越不值钱，因为本国货币是不能在国外花的，所以多印刷出来的货币就会留在国内，导致国内的物价飞涨，甚至经济崩溃，委内瑞拉，土耳其就是例子，反应在汇率市场上，就是汇率贬值，如果货币多到一定的程度就会一文不值，没人愿意用美元和你兑换，因为信用破产了。
这种关系和商品价格的涨跌是一样，今年夏天很多地方的荔枝跌到了几毛钱一斤都没有人要，甚至拿荔枝喂牲口，或者烂在枝头，就是因为荔枝大丰收，供应量太大以至于不停降价，最后连人工费都不够。
这是第一个结论，货币供应量太大导致汇率贬值
2外汇储备与汇率
刚讲了因为在国际市场上只认美元，所以要出国旅游也好，投资也好必须换成美元，这就要求有足够的美元储备，如果美元储备少了，那么即使本币没有开动印钞机也会贬值。阿根廷好像就是这样，他们在没有大量供应货币的情况下本币快速贬值了。
那外汇储备下降是哪些因素导致的呢？一是出口下降，在国内生产了商品拿到国际市场上卖，换成美元回来，就是外汇，但一个国家除了出口也要进口商品，所以也需要花掉美元，如果出口比进口多，那么储存的美元就会越来越多，如果出口下降甚至变成了逆差，那么外汇就会越来越少，结果就是汇率贬值。
这是第二个结论，外汇储备减少导致汇率贬值。
当外汇贬值意味着货币量供应多了，这些钱会推动资产价格的上涨，严重的话就是通货膨胀，经济就会受到重大影响。
但另外一个影响同样严重，汇率贬值必然会让财富外逃，因为资金有避险的本能，所谓财富外逃并不是本币逃到国外去了，而是通过各种途径兑换成美元逃出去了，而被兑换的本币全部都留在国内，进一步让货币贬值更严重。
那现在我们的情况如何？
1货币供应量在增大，根据证券时报8月21日发表的《地方债有望权重系数降低为0》这篇文章，会释放大概2.7万亿的货币，加上新增的地方债增加的1.35万亿货币差不多就4万亿了，还有今年以来其他方式释放出来货币大几千亿，毫无疑问宽松的货币政策正在启动。
2出口情况
海关总署新闻发言人介绍2018年上半年净出口情况通报，上半年我国货物贸易进出口总值14.12万亿元人民币，比去年同期（下同）增长7.9%。其中，出口7.51万亿元人民币，增长4.9%；进口6.61万亿元，增长11.5%；贸易顺差9013.2亿元，收窄26.7%
注意几个关键数字，出口增长4.9%，进口增长11.5%，收窄26.7%，所谓收窄就是下降的另外一个说法。
所以现在的情况是宽松货币政策正在启动，同时出口在下降，进口在增加，外汇储备会降低，那么必然是会开始贬值，那贬值之后，资本要不外逃，要不会购买资产保值，结果都是通货膨胀，只是我国有些特殊，普通的物价不会大幅度上涨，只有房价会上涨，7月份数据也支持这一点。
那么汇率问题和房价什么关系？怎么取舍？
二房价
谈完汇率谈房价
7月份全国的数据，70个城市65个城市普涨，只有二个城市下降，三个城市持平，为什么在如此严厉的调控下房价还在涨？关键就是上面分析的经济内在逻辑的结果。
再从另外一个方面看房价的问题。
全国最大的房产拥有者是谁？毫无疑问是银行，目前商品房到银行办理抵押贷款的比例最少在90%以上，一般首付30%，这意味着银行拥有70%的产权，全国目前的楼市总市值多少？
全国楼市的总市值是270万亿，是GDP的4倍，按照银行拥有70%产权计算，银行拥有楼市总资产为189万亿，这是一个惊人的数字，是全国GDP的2.3倍。
假设楼市降价20%，这是一个很小的量，与香港90年代楼市，美国次贷危机比完全不是一个级别，但即使这么小的幅度也将释放出54万亿的货币量，这是什么概念？2008年执行宽松货币政策只放出来了4万亿就全年刺激了中国经济10年的增长。作为对比，我们的外汇储备3万亿美元，看上去非常庞大，但是兑换成人民币后也就是20万亿，与楼市降价释放出来的不是一个量级。
关键问题是一旦降价成为现实，那么就打破了人们对楼市只涨不降的预期，那时候具体降多少就很难控制。如果楼市真的降价，首先是银行破产，但我们的银行背后是国家，这和美国次贷危机引发的私人银行破产不一样，因为那些私人银行破产后损失的是银行老板和储户，而我们当然是每一个人都有份。
银行出现问题，就不可能在给企业提供贷款了，本来现在企业债务压力就特别大，必须依靠银行资金输血才能维持，如果企业出现破产，接下来就是失业，当然还必将引起全面的通货膨胀，这将是我们亲身经历最严重的经济危机。
三如何抉择？
如果不想让汇率贬值，其实很简单，一通过外汇储备回购本币的流通量，二提高本币利率，贷款成本马上增加，同时存款对资金的吸引力马上加大，这样让资金回流如此可以保住汇率。
保住汇率的意义在哪里？无非三点：1不让货币贬值，2让出口拉动经济增长，3当然还有缓和与老美的摩擦，但是这样的后果是什么？
市场上的钱减少之后，资金成本会增加，会引发债务危机，所谓债务危机其实就是企业，地方，个人家庭没有钱还，同样会引起企业破产，进而引发银行烂账。
所以可以看到，保汇率的结果和房价下降的结果是一样的，这当然是不可接受的，所以我们就可以看到，汇率我们没有尽全力保，维持不破7就可以了，当下就是保住楼市不出问题，但所谓逆水行舟，不进则退，楼市7月份的数据就是答案。
如何决策的答案其实也有了，那就是宽松货币政策继续，这样做是希望极力维持房价在一个稳定的水平，不涨不跌，同时用经济增长来化解当下的问题。
但关键问题是资本有它自己的意志，有经济自身的规律，释放出来的货币就像放出笼子的魔鬼，不再受到主人的控制，最终的去向还是楼市，而这个我们希望的又是违背的，所以这是极其为难的局面，就像走钢丝绳一样。
如何破局？就像人生病了必须修养一样，生病就得治，就得卧床休息，就得打针吃药，小病几天就好，但如果不承认有病，越拖延越严重，结果小病变大病，要长期住院治疗才行。

发布于2018-10-18 15:30 南京