小高层房屋维修基金怎么计算？

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小高层房屋维修基金怎么计算？

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首发顾问

耿经理

首席王经理首席王经理股票

帮助4.5万好评8.4万从业6年

一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

发布于2017-10-9 13:49 北京

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耿经理耿经理股票

帮助2.8万好评7337 从业7年

首发回答

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。每个地区维修资金的收取标准都不同，以西安市为例：1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。2、房改房维修资金交存标准为：（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。

发布于2017-10-2 11:22 阿拉尔

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资深邓经理资深邓经理股票

帮助5.5万好评1093 从业9年

您好，维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。规定新建设的商品房，买家当事人需要交纳住房建筑总价5%--8%的维修基金。

发布于2017-10-8 13:22 深圳

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一对一

金牌李经理金牌李经理股票

帮助6.5万好评1723 从业7年

您好，这个都是有固定的计算方式的，具体欢迎详询

发布于2017-10-9 10:30 广州

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李经理李经理股票

帮助7.9万好评1.5万入驻7年

您好，这种的话确实是有相关的计算公式的，您可以多多了解一下，希望能够帮助到您

发布于2017-10-9 11:03 长沙

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一对一

朱经理朱经理股票

帮助5917 入驻7年专业满分

你好，一般有具体的格式，祝你愉快。

发布于2017-10-9 13:35 成都

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高级顾问张高级顾问张股票

帮助10万+ 好评1026 从业4年

您好，房屋装修问题需要参考房屋装修的档次和价格

发布于2017-10-16 13:58 上海

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北经理北经理股票

帮助10万+ 好评1.1万从业7年

你好，每个地区维修资金的收取标准都不同，以西安市为例：
1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：
多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；
多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；
小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。
2、房改房维修资金交存标准为：
（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；
（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。

发布于2018-3-9 16:11 成都

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