如果说股票是“公司上市”后发行的有价证券,那么基础设施公募REITs可以被形象地理解为“资产上市”后发行的有价证券。投资人通过持有REITs基金份额,间接成为了基础设施项目的“股东”,且基金上市之后也会有交易报价,与股票投资有异曲同工之妙。此外,基础设施公募REITs投资与股票投资相比存在不同,主要有以下三个方面:
区别一价值波动相对较小
基础设施公募REITs底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目,现金流预期相对明确,单位价值波动性原则上相对有限。
区别二收益增长相对有限
从物业运营角度来看,基础设施公募REITs底层资产出现物业收入大幅增长或维持持续性高增长的可能性较小。
区别三具有较高的分红比例
基础设施公募REITs设有强制分红比例,收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%,收益分配机制相较股票更为严格。
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发布于2022-7-15 17:26 北京