2)国内REITS的市场规模是万亿级别的。如今发行的12只基金,总规模才500亿不到。更何况REITS基金审核严格,试点以来中央和地方政府及相关部门出台了多项支持发行的政策,但现在能满足条件并获得上市的项目也是目前这12个。供求关系决定价格,因此现在有一些超额溢价很正常。当REITS发行多了,人们的选择多了这种溢价自然会下降。
3)涉及到具体的交易层面,为了防范风险,现在国内公募REITS的发行大比例配售给机构投资者,散户拥有的只是很少的一部分。机构投资者拥有这些稳定的资产本身不会轻易抛出,这导致这些REITS在场内可以交易的份额较少,如果资金关注更容易炒作。说白了就是会体现出了类似于“低价小盘股”的特点。
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发布于2022-4-13 10:36 北京