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　　租购同权

　　助力实现“住有所居”小康梦

　　据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例，差距非常大。

　　为加快培育和发展住房租赁市场，我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给，住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。

　　上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地;北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为，目前，政府对二手房的房价和租金的管控是比较单薄的。

　　此次，通过体系设计和制度设计，以及引入国有的住房租赁企业后，就可以打破住房租赁市场的原有模式。

　　相当于在这个以“散户”为主的租赁市场里放进了“鲶鱼”，可能导致租金定价模式发生根本性变化。

　　即由“散户”为主的定价变成了由企业为主的定价，辅以租赁行为的法制化管理，这是行业模式的一个重大转变。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，增加房屋租赁市场的有效供给，能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，更好地满足城镇居民，特别是“新市民”的住房需求。

　　首都师范大学政法学院副教授崔俊杰称，“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，有利于使租房切实成为完成“住有所居”的途径。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲认为，不但要在需求端发力，抑制投机需求，还要在供给侧加强政策调控，落实住房保障和棚户区改造的相关政策，并着力发展租赁住房市场。

　　社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表露，在供给侧结构性改革大背景下，完成“住有所居”的小康梦，一定建立以市场为主满足多层次需求和以政府为主提供基本保障两个体系，构建乐居、康居、安居、廉居的住房制度体系。

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