012年底在上海嘉定一举夺得两幅地块的信义房屋，决心在地产开发的道路上继续迈步。日前，信义房屋董事长周俊吉在接受《第一财经日报》记者独家专访时表示：“公司在上海的第一个项目正处于施工当中，信义目前仍在密切关注上海的土地市场，有合适的机会就会出手。”

作为台湾地区房产中介领域的老大，信义房屋在上海的门店并不算多，且其在房地产开发领域也只能算一名新兵。

谈及进军地产开发领域的动因，周俊吉表示：“我们在台湾做了三十多年中介、促成了几十万笔的房屋交易，我们特别了解买卖方的需求，我们希望能够做出一些不一样的产品。此外，由于台湾的土地比较稀缺且地块都比较小，我们希望能够拿一些规模适中的土地，所以选择了上海作为房地产开发事业的主场。”

信义房屋拿下的两幅土地分别是位于嘉定马路镇的新成路以东、叶城路以南地块(18-1)及复华路以西、叶城路以南地块(17-01)。两幅地块合计建筑面积约为12.7万平方米，成交总价为7.8亿元，楼面价分别为5925元/平方米、6370元/平方米，溢价分别为48.13%和59.24%。

尽管当时拿地的溢价率不低，但相比当前上海的土地成交价格，信义算是“捡到了便宜”。周俊吉透露，出于对上海楼市的长期看好，信义还将在上海拿地。“作为台湾唯一一家上市中介公司，我们有比较明显的资金优势。”他表示。

周俊吉认为，由于人口持续正增长，加上土地资源有限，上海的房地产市场从长期来看仍处于稳步向上的趋势中。“目前上海的新房去化周期在一年左右，供求基本平衡。由于信贷的紧缩以及预期的改变，上海楼市的成交量明显萎缩，价格也出现松动，但应该不会出现幅度太大的调整，明年上半年预计就会再次反弹。”

对于全国楼市的表现，周俊吉并没有那么乐观，他认为，中国的房地产市场已经进入下半场，量价的增速将显著放缓，部分区域的楼市供应已经过剩，但还没有崩盘的风险。

“我们的人均住房面积在过去十年内增长很快，今后这一块的增加空间已经不大。同时，城镇人口的增速、GDP增速都在放缓。所以，之前那种房价疯涨的情形已经很难再现。”周俊吉表示，这样的调整其实几年前就应该出现，但当时因为资金面相对宽松，导致楼市出现了过热，房地产进入下半场的时间被延后。

在周俊吉看来，楼市下半场的特征在于，房地产市场量价的增长变得平稳，开发商“闭着眼睛就赚钱”的时代已经过去，今后只有那些注重产品品质、服务的房企才能够较好地生存。

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