虽然中国房地产市场十分火爆，但由于库存较高，高盛在最新报告中表示“现在是时候削减对中国地产股的敞口了。”

高盛在最新报告中将中国房地产板块的评级从“超配”下调至“标配”，原因之一是过去一年地产板块跑赢MSCI中国指数14个百分点。

高盛同时担忧中国政府对房地产的政策可能有所收紧。过去一年中国一线城市和部分二线城市房价飙升，促使当地政府出台更严厉的限购政策。高盛在报告中指出，一线城市占其跟踪研究的开发商的净资产价值(NAV)30%左右。另外，高盛提出尽管中国房地产市场十分火爆，但库存较高，预计中国房地产的去库存仅完成了1/3左右,认为现在是时候削减对中国地产股的敞口了。

中国房地产指数系统(China Real Estate Index System，简称CREIS)数据显示，一二三线城市库存水平从19-23个月供给的峰值下降到8-10个月的供给。尽管这对房价似乎是利好，但高盛指出，CREIS的可售面积数据仅占全国在建面积的2.6%左右“

“总体库存水平依然很高，尤其在低线城市以及商业和办公楼地产，后者可能需要10年时间才能消化潜在供给，”高盛报告指出。

同策咨询咨询研究部总监张宏伟认为，若中国地产股的敞口被削减，去库存压力会进一步加大。“这个信号可能会进一步影响市场预期，因此不管是投资者还是其他业内人士都应该理性地看待市场，切勿过度炒热

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