3日，万科在其上海土地市场力挫中海、金地等大型房企，以48.7亿总价拿下上海浦东新区张江高科技园地块，地块成交楼面价2.14万元/平方米，溢价率88.6%，成为今年上海新的总价地王。北京同日成交的夏家胡同地块，也以4.5万元/平方米的楼面单价，刷新了北京的地王纪录。房企拿地活跃，政府也积极大手笔推地。深圳前海首批三宗土地出让挂牌起始价在深圳土地房产交易中心挂出，分别为35亿元、47亿元和67.2亿元。

点评：京沪同日诞生“地王”凸显房企不差钱。一线城市土地资源的稀缺性以及房企继续回归一线城市，仍然是当前其土地市场较高热度的主因。但两块“地王”的溢价率相比前两个月均有所回落，表明土地市场的热度在略减。下半年在流动性适度收紧的背景下，部分现金宽裕、资金成本低的大房企可能在土地市场继续有所斩获，而中小房企可能会因受到资金影响而开始出现保守表现。房企销量回落，供给改善，房地价回落企稳，从而政策压力降低是房地产板块能够出现趋势性投资机会的核心逻辑。若土地市场频现“高溢价”、“地王”，则需警惕政策短期阶段性收紧。

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