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余永定：进入21世纪以来，房地产投资（这里的投资概念与理论上的投资概念有所不同）成为中国经济增长的主要引擎之一。几经反复，2008年“四万亿”刺激计划之后，房地产投资增速强劲反弹，由2008年底的零增长飙升到2010年初的37%左右。2012年，政府再启房地产调控，房地产投资增速一度急降到15%。

虽然2013年有所回调，房地产投资增速一路下跌的趋势并未改变，2015年底增速几乎降到零。最近这几年，尽管房地产价格仍居高不下，房地产开发企业开始大幅度减少房地产投资。房地产投资增速下降导致对钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃等一系列相关原材料、中间产品需求等减少。

例如，中国钢铁年产能为10亿吨，主要由于房地产投资增速大幅度下降，钢铁行业出现4亿吨的过剩产能。简言之，是房地产投资增速锐减导致制造业出现普遍的产能过剩，进而导致PPI的负增长和GDP增速的持续下降。

毋庸讳言，房地产投资增速下降很大程度上是政府调控的结果。同时，也应该强调，政府为优化资源配置、改善经济结构、转变增长方式和防止资产泡沫而对房地产投资所实施的调控非常必要、大方向上是正确的。有效需求减少、经济增长速度下降是这种调控所必须付出的代价。如果政府不对房地产开投资加以调控而坐等市场纠正房地产投资热，经济恐怕会受到更大的冲击。