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在香港经济持续低迷的背景下，港府放弃了“八万五”政策，并于2002年底出台了“救市九招”，此后从2003年开始，香港楼市再次迎来一个上涨周期，如前所述，直至2015年9月达到顶点，其涨幅已超过4倍。

跨行业并购成就地产霸权

香港消费者委员会从2012年6月至2013年6月，曾以匿名方式向43家供应商进行问卷调查，结果发表在《杂货零售市场研究报告》中。报告显示，香港两大超市巨头百佳和惠康，利用自身竞争优势，用多种手段向供应商施压，限制了公平商业行为。

根据消委会的报告，当时百佳和惠康在香港食品零售市场占有率分别为28.6%及33.9%，两者相加市场占有率高达62.5%。而在这两家香港市民经常光顾的超市背后都可以看到地产商的身影，当时百佳隶属于屈臣氏集团旗下的食品零售部，屈臣氏是李嘉诚长实集团旗下的公司；惠康则归属牛奶公司旗下，牛奶公司又隶属怡和集团，集团辖下有香港置地多个大商场，不难发现许多惠康超市都位于香港置地的发展项目中。

由此不难看出，华资地产商不仅对香港的房地产市场有着举足轻重的影响，其影响力甚至已经渗透进香港经济的方方面面，触及市民生活的多个层面，而他们实现这样的影响力的重要途径便是利用从房地产市场积累的财富进行跨行业并购。