2月1日，深圳市政府在当天的市六届人大二次会议上提出，计划五年内建筹保障房40万套。本报记者查询历史数据后发现，这个数字约是深圳上一个“五年规划”完成情况的1.6倍。

这对一直在深圳福田区租房居住的张女士来说是个好消息。张女士和她丈夫自大学毕业后就来到深圳，快四五年了，小两口俩月收入加起来差不多有个两三万元，但是眼看着深圳的房价一路走高，只能望洋兴叹。

“一年前我们就开始申请购买深圳保障房，但是不知道什么时候才能排得上。现在看来，估计会加快吧。”她对上述数字持乐观的态度。

房价走高增加人才驻留难度

本报记者查询深圳市住房和建设局网站上的一则公开文件后发现，“十二五”期间，深圳市计划新增安排筹建保障性住房约24万套，总建筑面积约1536万平方米。而从实际执行情况来看，“十二五”期间深圳全市新增安排筹集建设保障性住房24.62万套，建筑面积约1600万平方米，比“十二五”规划目标超额完成0.62万套。

上述文件也提到，根据深圳户籍制度改革及国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要，全市“十三五”期间将新增户籍人口规模100万人以上，户籍人口住房需求也将随之大幅增加。这意味着，深圳在“十三五”期间将有较大规模的住房保障潜在需求需要得到释放，所以相应的住房保障体系的承载能力也将面临严峻挑战。

巨大的潜在住房需求也被外界视为2015年3月底以来深圳房

价

上涨的重要推手之一。 在深圳创新创业如火如荼之时，不断飙高的房价已经成为压在企业肩上的一座大山，租金越来越高，员工在当地置业也越来越困难，甚至出现“一结婚就离开深圳”的魔咒。本报记者此前在采访当地企业及官方人士时，他们均或多或少地表示过对高房价的担忧，担心人才难留。

2013年，深圳奥比中光科技有限公司的创始人黄源浩从美国回来，来到深圳创业的时候，当地房价还没有高到现在这样令外界瞩目的地步。当时他们公司所在地科技园南区的房价不过4万元/平米。但是短短3年时间过去，单价已经涨到10万元。

黄源浩的企业由于发展势头迅猛，量产不过三四个月，已经实现了1个多亿的订单，员工凝聚力很强，并没有遇到人员流失力度过大的烦恼。从创业至今，他们只有两三名员工离开，人员基本上是只进不出。

但黄源浩认为自己的企业只是个特例。他担心，那些员工流动频繁的企业或者盈利没那么好的企业可能会转向二三线城市。

保障房缓解住房压力

当地政府已经注意到高房价对人才和创新创业的影响。据当地媒体报道，在1月底召开的广东省十二届人大四次会议上，深圳市委书记马兴瑞表示，2015年深圳房价涨幅在全国大中城市中位于第一， “深圳在人居环境创新创业方面又都吸引着很多年轻人，对住房有硬性需求。客观来说，上涨的房价确实影响了一批希望来深圳扎根的高学历的年轻人。”

马兴瑞在上述会议上提出了几个应对方案，首先一个就是通过提高保障房的供应量来缓解住房困难的问题。

显然，新增保障房数量的提高将有利于缓解深圳住房危机和人才难留的压力。

业内人士也称，保障房的结构和地理位置也很重要。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰对本报记者分析：“保障房分为公租房和安居房，这两者之间的比例很重要。另外，如果保障房建在很偏远的地方，不通地铁，或者坐地铁去上班的时间太长，很多人去住的意愿可能就不会太强。”

土地资源稀缺依然是制约深圳住房保障发展的重大瓶颈。根据深圳土地利用总体规划(2006-2020)，到2020年规划期末新增建设用地规模仅为8平方公里。存量建设用地成为主要供地渠道。