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房企拓展项目靠旧改

深圳面临近无新地可供的地步。中指院数据显示，2011年起，深圳招拍挂渠道的住宅土地供应持续走低。旧改地块在总供应中的比例节节攀升。

12月14日，《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》出炉。2015年已公布的4批旧改计划，涵盖75个项目，预计将释放700万平方米土地。其中，涉及居住功能的有48个。

深圳房企掘金旧改已成必然。目前，受益于旧改项目的房企很多，按改造主体不同可大致分为三类：工业区旧改、城中村旧改、住宅区旧改。

工业区旧改由于产权集中，改造难度最低，周期相对较短。目前市场上的住宅项目主要是城中村旧改，多个单日成交几十亿的项目均来源于此。最难的是住宅区旧改，产权分散，周期极长，极易把企业拖入拆迁泥潭。

在接受21世纪经济报道记者专访时，冶金工业规划研究院院长李新创表示，绿色、减量化发展，是未来矿山、钢铁企业的转型方向，而化解淘汰过剩产能，则要靠环保、资金这两把刀。

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