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祝华则发现，很多购房者买房其实并不是刚性需求，很多高净值人群考虑到资产保值增值的问题也在投资不动产。“很多外地土豪和上海的高净值家庭目前都希望保证自己的财富水平，而国内投资风险很大，因此他们都来买房。他们基本上都是选取市区优质地段的标的，然后进行购买。”祝华告诉记者。

多位业内人士在接受《第一财经日报》记者采访时表示，由于人民币贬值和降息降准，目前在国内可以实现低风险投资的产品已经不多，一线城市的核心地段物业开始成为上述高净值人群考虑的目标。上海很多豪宅买家入场并非自住而是出于投资或保值，虽然上海楼市依然没有放开，但是对于上述人群购买商品房基本还是没有障碍。业内人士透露，很多外地富豪通常在上海注册一个“并没有实际业务的公司”，然后以公司名义购房从而避开上海的限购政策。

“(上海)很多楼盘虽然均价已经超过5万，但是买房还需要找关系，否则买不到房。”一名不愿透露姓名的业内人士指出。